成本过高 创新户型淡出中山楼市

一室、两室还是三室？书房、阳台还是卧室？无论是主卧数量还是使用功能，所售楼盘的这些因素都由业主说了算。提出上述创新户型的特点，相信不少中山人脑中都会蹦出许多擅长打造创新户型的地产：中信、宝嘉、豪逸……

然而，这一曾经在中山建筑派别中占据重要位置的产品系，如今正在逐渐淡出中山市场。在今年上半年，城区也仅有两家地产商真正以此为促销重点。有业内人士分析，成本较大或市场持续走好是出现上述状况的主要因素。

创新户型曾风靡中山一时

在业内人士看来，中山创新户型做得最为成功且持续最久的地产商要数中信。

早在2008年年初，中信在中山的第一个楼盘凯旋蓝岸就以百变户型亮相，受到众多置业者的追捧。当时凯旋蓝岸推出的160平方米单位，双入户花园可以间隔出两个景观卧室，同时夹层也可以间隔出两个生活，真正实现“2房变6房”。这一户型在当时的中山可以说是绝无仅有。

随后，中信地产将“百变户型”的理念延伸到了中山的第二个项目中信左岸。在该户型中，170平方米复式单位赠送了大量的露台和空中苑馆，赠送面积达60平方米，使用率达120%；若将空中苑馆设为卧室，户型可由两房变四房；还可以把一个空中苑馆打通做成一个衣帽间或是带书房的套件，打造约25平方米的大主卧。

到了2010年，中山城区主打创新户型的楼盘除了中信外，还有金水湾、锦上城、凯旋时代公寓等。他们的赠送面积一般在飘窗、入户花园、挑高阳台、露台、夹层等位置，而这些产品也确实受到不少市民的青睐。

“像我们QQ复式系列产品，2010年底上线后，市场反映非常热烈，记得当时平均每天的上客量在180批次以上。我们首批单位在短短两三个月内就抢购一空了，原因有二，其一是性价比，物超所值。买一层空间，得两层使用，带装修的房子，两层平均下来，比别人毛坯房还便宜。其二是产品的稀缺性。”金水湾营销总监肖新光对记者说道。

确实，一般的房子除去公摊面积后实用面积往往会缩水十余平方米。而赠送面积的房子除去公摊面积，或许实用率还能达到110%。不仅不“缩水”，反而有所增加，这对于众多置业者而言绝对是极大的吸引力。

成本过高致使产品淡出市场

然而，一步入2011年，早年主打创新户型的诸多楼盘却有意淡化这一昔日的“杀手锏”。记者走访发现，当前在城区，除了豪逸御华庭与金水湾依旧以创新户型作为着力点去开发外，早年曾在这一领域做得极为出色的许多楼盘如今都已经销声匿迹。

如中信凯旋蓝岸，这一昔日赠送面积极多的项目，如今在开发后期朝着正规化发展，洋房产品再难看到创新户型。然而，依托城轨的利好该项目还是卖得极好。

那为何如今各种创新户型正在淡出中山楼市？

对此，肖新光坦言，创新户型的建筑造价要比其他普通产品成本增大。比如说金水湾QQ复式的层高是4.9米，建筑成本无疑大大高于普通洋房。所谓“萝卜快了不洗泥”，当市场向好的时候，人们一般不会再做这种产品。“做房地产这行的都知道，做小户型的成本要高于做大户型。同样是1000平方米的地方，要是做200平方一套的房子，只要5个大门，5套上相关配套就好了；而像50平方米这样的小户型，则至少要20套。”肖新光举例说道。

其次，政府规划管理也对一些创新户型产品有了诸多限制。相比以前，一些原有规定不算面积的，现在也要算面积了，所以创新的空间变小了。

除了上述原因外，也有业内人士分析，创新户型的减少与市场行情也有较大关联。像早年许多刚进入市场的项目均是以较为实惠的创新户型打头阵，以吸引更多客户关注。而在赢得较大知名度后，伴随着如今房价的水涨船高，他们已经不需要依靠创新户型来吸引更多关注，故直接削弱了对该户型的倾斜。