武汉周边城市成地产新宠 地产商进驻二级城市

庞大阵容赴鹏城土地招商

尽管眼下国内房地产市场正经历着史上最严厉的调控，但我省二、三级城市以土地为载体的招商团，以史上最强大的阵容和规模亮相鹏城。

4月30日至5月3日，在第六届中国(深圳)城市土地展(简称“地博会”)上，以咸宁、孝感为代表的武汉“1+8”城市圈内二级城市悉数参展。以外，还有来自城市圈以外的荆州、荆门等城市。

记者在地博会上了解到，全国各地有60多个市县组团参展，而我省占了近一半，这也是该地博会举办六届来参展规模最大的一次。

据承办土地推介活动的湖北诚信拍卖公司负责人介绍，仅咸宁市就带去了20宗、总面积3569亩优质地块，几乎相当于该市去年全年的土地供应量。

孝感市国土资源局局长帅文强说，受房地产宏观调控影响的主要是房价高的省会中心城市，武汉周边二级城市房地产业因调控而增添机遇。

调控逼广深房企外拓淘金

武汉等地居民纷纷到周边二级城市购房置业，助推了这些地区房市的商机。

以咸宁为例，2008年，城区商品房均价为2260元，去年上升到2623元，今年预计可突破3000元。在购房者中，外地人占60%以上。孝感等市也反映，省城武汉市民到房价相对便宜的二级城市购房的越来越多。

业内人士认为，高铁、城际铁路、城际高速公路等建设，使武汉周边二、三级城市，成为投资价值被低估的“秀美村姑”，为广深等外地投资者打开了一扇新的投资之窗。

深圳有1400多家开发商，去年户均开发面积仅2100平方米，这意味着，当地大多数开发商要么被迫歇业，要么选择外拓，有很强的走出去需求。

地产大鳄纷纷进驻二级城市

一方想走出来，一方热情相邀，双方一拍即合。

记者在两个专场土地推介会上看到，可容200多人的会议厅内座无虚席，吸引了碧桂园、盐田港置业、铜锣湾集团、TCL地产、和记黄埔等当地知名地产商前来“抬庄”，纷纷交换名片，表现出很浓的兴趣。一些在深圳创业多年的湖北老乡也来选地，表示要回家乡投资。

咸宁市国土资源局局长皮凌介绍，2006年，咸宁城区土地均价才每亩20多万元，通过连续几年招商推介，土地资源快速增值，目前每亩均价已达300万元以上，“近4年成交金额55亿元，是2007年以前5年成交总额的36倍。”

好酒也需吆喝。走出去招商，引来了大批有实力的投资者，碧桂园、三江航天、红牛、今麦郎等知名企业相继入驻咸宁，南玻集团今年也有望落户，一些破旧厂房等闲置土地被盘活，城市面貌日新月异。

皮凌乐观预言，拥有丰富旅游资源和高铁等便捷交通的咸宁，将成为湖北的“深圳”。基于未来经济快速发展的预期，该市还将城市规模的总体规划扩大到110平方公里、控制区面积扩大到173平方公里。(记者 邹汉青 杨伟 通讯员 熊谦)