外地别墅盘抢滩深圳市场 5月推盘主攻中大户型

此前记者踩盘了解到，多个在建楼盘都有意于5月入市，而根据搜房网的数据，深圳5月计划推盘量22个，环比4月份的14个增加了57.14%。而外地(东莞惠州)推盘量达13个，环比增加18%。在户型结构上，与以往中小户独领风骚相对，即将迎来的5月推盘高峰以中大户型比例大幅增加，占深圳5月推盘近5成。并且，高档别墅以及豪宅的推盘量有所增加。而记者了解到，位于深圳的别墅项目由于“限价令”的影响推迟入市，此外，不少位于东莞、惠州的项目也抢滩深圳市场，由于其不受深圳“限价”影响，开发商大多表示将于近期以深圳客户为主入市。

集中入市迎合购房旺季

在限购又限价的政策背景下，市场预计以自住为主体需求，将更多推出置业一步到位的优质户型。

据深圳搜房网数据，5月深圳将有多个住宅项目开盘，其中，中大户11个，小户项目8个，别墅项目5个，另有1个为公寓、别墅混合盘。环比4月份的14个增加71.43%。去除4月30日已经入市并售罄的中海康城国际和塞纳时光外，还有22个项目有望5月入市。

另外，经统计发现，部分楼盘也一再延后开盘时间，极有可能是为了配合5月传统旺季作为销售节点如金地上塘道的loft户型、珑瑜、睿智华庭、招商观园等均做出相应调整。

从区域来看，宝安5月推盘10个，为推盘量较大的区域。而龙岗推盘量4个，位居第二。作为购房者关注的热点片区南山区5月即将推出的3个项目，涵盖了中大户到别墅等户型，其中包括以主推80多平方米2—3房的招商雍景湾备受网友关注。罗湖、福田、盐田推出的户型均以小户为主。

记者注意到，5月推盘的不少楼盘包括此前本报已报道过的地铁盘，包括龙岗区得佳兆业大都汇、十二项目庄园柏图斯、振业城，宝安区的莱蒙水榭春天、锦绣御园、招商观园、南山区的雍景湾、君汇新天，以及罗湖的港澳8号等。

5月入市楼盘主攻中大户型

值得注意的是，5月推盘的不少户型都为中大户及别墅产品，其中振业城推出236—250平方米非合拼跃式产品，观澜湖推出君悦山联排292平方米单位，招商观园则为100多套170多平方米的叠加别墅，金地集团多年未见的高端别墅产品也再次面世，金地天悦湾将推出260—395平方米双拼以及联排单位，此外观湖园计划推出105席238—525平方米的独栋别墅。南山的大南山紫园也是推出250—400平方米的独栋、联排、空中别墅。在别墅供应中，宝安区成为供应的主力。

此外，“五一”前深圳出台“限价”令，限制别墅项目预售，让不少业内人士担心这些进入推盘计划的别墅项目是否能如期入市，而位于东莞、惠州的楼盘则成为深圳限价令后的利好方，作为临近深圳且无预售限制的不少莞惠别墅都计划5月面向深圳客户入市。

记者了解到，这些莞惠别墅盘包括东莞的万科城6期琥珀郡、塘厦的万科棠越、东莞万科麓湖观山月，还有位于惠州的皇庭一号、卓越东部蔚蓝海岸、合生滨海城、惠阳振业城、雅居乐白鹭湖等别墅产品。