上周京城楼市“降”字打头 四环外房价环比跌10%

上周楼市可谓价量齐跌。北京房地产交易管理网数据显示：上周住宅总成交3197套，环比前一周下滑四成。此外，四环外商品住宅成交均价为25785元/平方米，环比下降10%。

供应降三成

协成机构统计，上周5月2日至5月8日，北京共有2个项目开盘，新增供应896套，较前周减少三成。“其中中建国际港为纯新盘，户型面积区间为50至140平方米的两居三居，预期开盘均价20000元/平方米，折后均价18000至19000元/平方米，较预期开盘价有较大幅度的下调；远洋一方为老项目后期，价格在3月首降4000元/平方米的基础上无大的调整，均价21000元/平方米，全款可享9.8折优惠。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，从市场反应看，新入市的房源依旧价格偏高，多在20000元/平方米左右，对购买需求的刺激作用有限。

成交降四成

成交方面，北京房地产交易管理网数据显示：北京商品房期房住宅成交1623套，现房住宅成交167套，二手房住宅签约1407套，分别环比前一周下调了32%、25%、47%，总成交量下滑四成。

截至上周，北京市住宅存量为98209套，环比上涨了0.31%。

业内人士认为，近日出台的楼市相关政策开始涉及二手房市场，对二手房市场的整顿和规范力度在逐步加大，尤其对虚假房源、阴阳合同等违规行为的监督和整治，导致新增房源量和成交量出现大幅下滑，“目前新房市场价格逐步回调，受市场联动效应的影响，二手房市场价格也将出现进一步回落。”

四环外房价环比下降10%

远嘉经纪数据显示，上周四环外商品住宅成交均价为25785元/平方米，环比下降10%。“成交量位于前十的项目有六成均价在20000元以下。”远洋嘉业策划研究中心汤然表示。

其中位于前三的中国铁建长阳国际城、华业东方玫瑰、润枫欣尚的成交价格分别为12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。

不过四环内商品住宅成交均价依旧较高，为42753元/平方米，环比上涨了7%。“销售单价逾7万元每平方米的长安太和成交9套，是四环内商品住宅成交均价突破4万元的主要原因。”汤然分析。

王裕仁认为，政策仍将保持紧缩的态势，同时随着保障房建设的加速推进，商品住宅降价预期在逐步强化，迫于资金压力开始降价的项目将进一步增多。(记者姚丽颖)