杭州土地“打包”首拍 两宗地块均需配建保障房

全新的游戏规则下，杭州首次配建保障房的两地块今天成功出让。据悉，10号地为之江商住地块，出让面积32794平方米，需配建不少于2473平方米的公租房，出让成交价为每平方米楼面地价4673元，溢价2.4%；11号滨江商住地块，出让面积43359平方米，需配建不少于6640平方米的公租房，出让成交价为每平方米楼面地价7459元，溢价26.7%。

根据杭州市国土局此前公布的出让方案，本次挂牌出让实行“限地价、竞保障性住房面积”的竞买方式，即设定合理上限价格，当竞买报价达到地块合理上限价格时，不再接受报价，价格锁定在合理上限价格，转为在此基础上通过现场投报配建保障性住房面积的方式竞买，投报面积最高者为地块竞得人。

全新的规则吸引了中央、省及杭州市的20多家媒体到现场，摄像机、相机等长枪短炮挤得水泄不通，几家网站还进行了现场图文直播。

同样两块配建保障房的用地，争抢之激烈程度迥然不同。之江商住地块以楼面价每平方米4560元起拍，竞买人出价非常谨慎，仅仅叫价8轮，而且每次仅加价100万元，刚好够到拍卖师规定的最低加价标准。该地块背倚狮子山，与中共杭州市委党校、钱塘梧桐燕庐相邻。目前，钱塘梧桐燕庐在售高层公寓均价约每平方米17500元。该区域上一次土地出让在2009年12月，当时折合楼面价每平方米六七千元。

相比之下，滨江商住地块的竞买就激烈多了，共经历了24次叫价，开发商甚至一次加价幅度达2900万元。资料显示，该地块位于地铁一号线西兴站和滨康站之间，地块右边是滨江地铁投资有限公司于去年5月20日竞得的地块，计划打造成集地铁、长途汽车站、商业设施、超五星酒店、多种住宅等综合体。去年6月，宁波一家开发商曾以14230元每平方米的楼面价，在区域附近竞得一宗商住用地。

根据规定，10号和11号地块配建的公租房建成后，将无偿移交给杭州市房产管理局。业内人士认为，如果刨除保障房用地，地块的“隐形地价”会比较高，每块地的楼面价应该比官方起拍价高出数百元。

有意思的是，配建保障房的两块地成交价都没有触及最高限价。当被问及“如果竞买价达到最高限价，是否愿意进入配建保障房的竞争”时，竞得滨江商住地块的开发商——杭州金盛置业有限公司的竞买代表表示，配建保障房是开发商应尽的义务，但事先已预计不会触及最高限价。（记者 施晓义）