上月昆明土地市场显冷清 16块用地底价成交

　在调控作用逐渐“发酵”的情况下，开发商们大多持谨慎态度拿地，加上4月份商住地块供应较少，使之上个月昆明土地市场稍显冷清，地块交易呈近期“底价成交”的常态，甚至还出现流拍现象。从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，4月份，昆明共招拍挂19块土地，其中16块以底价成交，2块因报名竞买人数未达到7人而宣告流拍，还有1块则溢价40万元成功交易。

东白沙河片区地块再遇“寒流”

继3月份所招拍挂土地全数以底价成交之后，上个月土地交易依旧显得波澜不惊、毫无悬念，仍以底价成交为主，甚至还有2块用地遭遇流拍“寒流”。

此次流拍的地块均位于东白沙河片区，其中一块属商务金融用地，面积为59574.53平方米，交易起价为2.95亿元，另一块则是面积为79277.57平方米的城镇住宅用地，起拍价为 4.4亿元。值得注意的是，这两块土地早在去年12月16日就已经公开拍卖过，但当时由于竞买人数不足7人最终流拍，然而时隔4个月后再次“上市”，却又再次遭遇同样命运。

这2块地去年流拍以后并未调整过交易起价，也没有经过任何的规划改动就再次推向市场。而且拿此次流拍地块中的城镇住宅用地为例，按照其起拍价计算，这块土地每平方米的地价超过5000元，楼面地价也高达4625元/平方米。

拥护社区城中村改造用地成交单价最高

成交土地中交易单价最高的是于4月25日进行挂牌的城中村改造项目用地，其位于西山区前卫街道办事处拥护社区，由4块土地组成，最终被云南序古房地产开发有限公司以6.78亿元收入囊中。按总面积为65181.31平方米来计算，这块土地每平方米的价格约为10398元。据云南序古房地产开发有限公司表示，该项目城中村拆迁工作虽然也已经完成，且安置房建设也在加速进行中，但目前项目名称仍未确定。

此外，从目前昆明市国土资源局网站上所公布的5月份招拍挂土地信息了解到，本月昆明土地市场的竞拍气氛估计也不会太活跃，因为商住地块供应依旧较少。截至目前公布情况显示，5块城镇住宅用地、4块商业金融用地、4块工业用地、1块仓储用地、1块文体娱乐用地以及1块住宿餐饮用地将在本月进行挂牌交易。(记者 刘婷婷)