“离岛免税”热没能传导海南楼市升温

今年海南楼市淡季来得比往年早

投资人对于海南房地产的盲目投入已经成为过去

5月1日，三亚市住宅签约5套，较4月30日的7套又减少了2套。5月伊始，火爆的“离岛免税”并没能带热三亚楼市。

●“现在说离岛免税能为楼市带来人气还为时尚早”

据搜房网海南市场研究人士介绍，海南楼市的淡季与市场环境关系不大，最主要的是气候因素的影响，“随着气温的升高，岛外客户入岛求暖的度假热情降低，且炎热的气候直接打消了很多购房者的看房积极性，以三亚为例，夏天的三亚，看房的人非常少，基本上可以忽略不计”。

开发商在每年的淡季来临后，营销动作往往单一，仅选择航空杂志或者期刊上保持少量的形象宣传，大规模的活动或者促销措施一般是没有的，转而更注重岛外客户关系的维护与答谢，很少投入大量的广告招揽客户。中信泰富营销负责人黄越表示，今年在离岛免税政策的刺激下，岛内游客明显较往年增多，很多开发商加大了位于机场、免税店的广告宣传，试图吸引游客对地产项目的兴趣，总体来说，离岛免税政策的利好虽然不是直指楼市，但起码为市场带来了以往同期所没有的人气。但是也有业内人士认为，现在说离岛免税能为楼市带来人气还为时尚早，毕竟还没有到6、7、8月真正炎热的时候。

●“今年海南楼市淡季来得比往年要早”

中原地产市场研究人士称，“今年海南楼市淡季来得比往年要早”。年内四次上调存款准备金率和加息(专题 )，促使市场观望情绪浓厚；由于“新国八条”的落地，海南楼市中，发展相对成熟的海口、三亚，分别在2月28日和3月5日开始执行新版“限购令”，提高了已有购房意向客户的购买资格门槛和条件，限购与限贷的影响下，市场价格虽未下降，市场交易量却明显大幅下挫。

据搜房网数据显示：海口2月成交3941套，3月成交锐减至435套，环比降幅达88.96%，三亚2月成交2054套，3月成交1502套，环比下降26.87%，相比之下，文昌2月成交430套，3月成交2226套，环比激增417.67%，琼海2月成交1080套，3月成交3075套，环比增长184.72%。

业内人士表示，限购政策对海口、三亚的影响是显而易见的，大量资本被有效挤压出去，转而投向未出台限购政策的东线沿海一带，本就不大的海南岛，在东线高速与东线环铁的串联下，诸如万宁、文昌、琼海等地未来被普遍看好，区域内也相应出现了很多旅游地产项目，然而，其城市配套设施相较海口和三亚，则还有较大的差距。

●投资人对于海南房地产的盲目投入已经成为过去

离岛免税政策作为国际旅游岛建设规划里的配套政策之一，将对海南的旅游产业产生巨大的影响。“国际购物中心”是离岛免税政策最终要达成的目标，而在此过程中，奢侈品将扎堆进入海南，也有越来越多的国际高端人群聚集在海南。吃、住、购、行、游、娱这六大旅游产业链要素是相通的，高端人群在往返海南岛之间，享受国际旅游岛离岛免税政策的同时，或将海南的旅游地产当成其第二居所。“在离岛免税等利好政策的作用下，从长期效益来讲，海南房地产在购房者眼里，依然会是抢手货。”搜房网海南市场研究人士表示。

事实上，随着海南岛旅游业的发展，游客实际上可以成为当地房地产开发的潜在客户，客户的质量也得到提高，但是应该看到，免税政策不是针对楼市，也不应该成为楼市的护身符。在配套尚不完善，经济发展尚较落后的情况下，利好政策只能刺激一时的波动，带不来长久的繁荣，投资人和客户对于海南房地产的盲目已经成为过去，因此，离岛免税政策对海南楼市的影响，更多将要求人们着眼长远利好。

中信泰富营销负责人黄越表示，离岛免税政策对海南楼市无疑是利好的，虽然政策指向并非针对房地产，但是，其带动旅游的效应必然促使租赁市场的壮大，从而传递到住宅的销售市场，这种非直接的影响，长远来看或许更持久且效果越来越明显。文/张蛟

(作者：张蛟)