上海低价楼盘成交排名靠前 低端住宅拉低均价

昨天，为期4天的上海“假日楼市”落下帷幕。虽然整个房展成交寥寥，但上海楼市的成交量在上周有所回升。尤其值得注意的是，对顶级豪宅的关注度较高。

低端住宅拉低均价

德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2011年4月25日-5月1日)，全市商品住宅成交面积为17.13万平方米，环比前一周增加8.5%，其成交量为1月底楼市调控以来成交量最高的一周；上周全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，为18921元/平方米，环比前一周出现了近4成的下跌。

德佑地产研究主任陆骑麟认为：此次成交均价大幅回落，原因是前期高端项目集中成交拉高了均价，而上周市场成交以低端住宅为主。成交排名前十位的项目中，只有瑞虹新城为中高端住宅，其他项目几乎成交均价多在1.5万元/平方米之下，更有金山、崇明、南汇等地万元/平方米以下的低价位住宅成交排名靠前，这些都成为拉低均价的主要原因。

不过，上周10万元/平方米华润外滩九里成交了两套房源，表明顶级豪宅仍旧能够受到少数投资者的关注。

低价楼盘接受度高

从整个4月份楼市情况看，全市商品住宅成交面积为64万平方米，环比3月份成交面积增加了56%，成交均价为22100元/平方米，环比3月上涨了5%；商品住宅新增供应面积为108万平方米，与3月的109万平方米相当。

值得注意的是，部分热销楼盘的成交均价，都略低于区域均价。如成交排名第一的嘉定江桥板块的金鼎香樟苑项目，其均价为1.5万元/平方米，相比区域内的嘉城、万达广场2.2万元/平方米左右的价格低了不少；排名第二的合生城邦城均价在1.5万元/平方米左右，还不到临近区域一些高端项目价格的一半。

陆骑麟表示，4月全市商品住宅成交面积环比3月虽然出现了较大幅度的增加，但是其成交量还是处于历史低点，与2010年4月楼市调控后的成交量相当，楼市是否回暖尚无法确定。虽有部分楼盘低于市场价入市，但是从全市商品住宅成交均价来看，出现了不跌反涨的态势。

(作者：晏秋秋)