赶“无营业税”末班车 天津二手房4月末成交大涨

　上周(2011.4.25-5.1)天津市二手私产住宅成交总量1236套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨24.2%；成交面积9.1万平米，环比上涨12.5%，套均面积73.4平米；成交均价8246元/平米，与上周持平。

各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交675套，环比上涨26.9%，占全市成交总量的54.6%；成交面积4.7万平米，环比上涨11.3%，套均面积69.8平米；成交均价10114元/平米，与上周持平。

其他区县方面，上周环城四区共成交199套，环比上涨7.0%，成交面积1.6万平米，环比上涨3.3%，成交均价7096元/平米，环比上涨0.3%；

滨海新区共成交217套，环比上涨47.6%，成交面积1.6万平米，环比上涨46.4%，成交均价6686元/平米，环比上涨0.2%；

郊县五区共成交145套，环比上涨11.5%，成交面积1.2万平米，环比下降2.5%，成交均价为4413元/平米，环比下降3.4%。

在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量涨多跌少，其中河西区成交152套，环比上涨70.8%，涨幅最大，其次为和平区成交54套，环比上涨63.6%；河东区及红桥区分别成交122套和38套，分别下降10.3%和20.8%，是上周降幅较大的区域；均价方面，除河西区和南开区成交均价有所下降以外，其余各区均有所上涨，其中和平区14188元/平米，环比上涨12.7%，涨幅最大。截止上周，2011年4月天津市二手私产住宅共成交4180套，与上月同期相比下降10.8%，成交面积32.2万平米，同比下降11.6%，成交均价8108元/平米，同比上涨5.0%；中心城区成交2207套，同比下降1.4%，成交面积16.4万平米，同比下降1.5%，成交均价9960元/平米，同比上涨2.6%。

市场评述

4月27日，天津市出台关于按房改有关政策购买的自住公有住房(“房改房”)出售需缴纳营业税的调整通知，该政策于5月1日起正式执行。为赶搭“房改房”无营业税的政策末班车，多数交易于4月最后两个工作日提前进行，因此造成了4月末二手房日均成交量的大幅攀升，从而带动周成交量出现较大涨幅。我爱我家认为，目前房改房的成交比例占据了总体的20%左右，新政将在一定程度上增加购房者的总成本，但是在区域、户型、总价等优势的影响下，“房改房”的成交不会受到较大影响。(冯丹丹)