热了节前冷了节日 济南“五一”楼市延续冷淡行情

　去年初楼市调控开始后，当年“五一”假期，相比其他行业，楼市似乎陷入了一个怪圈：节前相对较热，节日期间转冷，节后又开始回升。今年恐怕也会如此。

去年上半年，因年初出台的调控政策特别是4月中旬“国十条”的发布实施，楼市陷入比较严重的观望情绪，“五一”期间楼市成交冷淡。“五一”前两天，全市商品房成交量分别为163套、93套，其中住宅分别为77套和50套。假期开始后，各楼盘售楼处并没有像往年那样迎来大量看房买房的市民，成交惨淡。以住宅为例，3天假期网签成交住宅分别为33套、20套和39套，与前一年日均过百套的成交数量相比，下滑十分明显。而在“五一”假期结束后，成交情况开始逐渐好转。

今年“五一”假期几乎延续了去年的情况。4月23日，4个楼盘集中开盘，紧接着4月29日至30日，据不完全统计，开盘加推的楼盘近10家，尚品清河、绿地国际花都还一度引发抢购现象。但5月前两天，几乎没有开盘加推的楼盘，不少楼盘的销售人员都放了“大假”。市城乡建设委网签数据显示，4月23日至29日，全市商品房成交1041套，日均超过148套，其中住宅成交583套，日均超过83套。而4月30日假期一开始，成交量迅速下降。网签数据显示，4月30日全市成交商品房62套，其中住宅33套；5月1日成交商品房54套，其中住宅50套，5月2日截至记者发稿时，成交商品房42套，其中住宅19套。商品房和住宅成交量情况与去年“五一”相差并不多。

分析人士认为，“五一”假期成交延续冷淡行情，主要仍与调控带来的浓重观望情绪有关：一方面开发商冷对“五一”，开盘加推不积极，不少原本预计4月底5月初开盘加推的楼盘，纷纷推迟了销售计划；另一方面不少改善型购房者受信贷等政策影响，放缓了购房步伐，而投资投机性购房直接受到了抑制。相关数据显示，去年5月，全市新开纯新楼盘5个，加推楼盘12个，总计有41个盘在售，新增新建商品住宅房源2663套、276400平方米，今年开发商似乎低调了许多，大张旗鼓宣传促销的楼盘并不多。不过分析人士预计，今年5月楼市供应量应该不会少于去年，因此假期结束后，预计成交量会随着供应增加逐步回升。(记者 刘文忠)