深圳楼市旺季变望季 变相降价楼盘逐渐增多

提要：”　　在本届春交会上，香港楼盘比往届大幅增加，来自新鸿基地产、恒基兆业地产、长江实业、太古地产、嘉里地产等５家开发商的１２个项目闪亮登场。记者看到，金地·上塘道的价目表于２０１１年１月１２日就已获深圳市市场监督管理局批示，而潜龙·曼海宁的批示文件则是在２０１１年４月１１日。

“五一”假期一般都是深圳楼市传统的销售旺季，但今年却变成了“望季”——春交会上深圳开发商参展大幅减少以至参观者说可看楼盘太少，参观人数不少出手买的人却不多；售楼处冷清，工作人员说可以休假了。官网统计，一手房成交大幅下降；品牌中介研究指出，深圳楼市将进入较长观望期，市场压力进一步加大……

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春交会现场

仅5家深圳开发商参展

据春交会组委会介绍，本届展会参展项目７０个，展出项目类型多样，参展楼盘中深圳项目约占２４％。

但是，记者发现展会上只有万科、深振业、深物业、花样年、万泽等５家深圳本地房企的身影。与２０１０年相比，深圳参展开发商减少三成多，招商、中海、华侨城、中粮、天健、金地、中信、卓越等品牌企业则集体缺席。

业内人士分析，深圳本地开发商之所以不参加春交会，不是为了节约成本，主要是因为限购、限贷政策下，无论是否参加销售业绩都不会理想，除非降价；现在的情况是，有钱的人因为被限购买不了房，很多没被限购可以买房的却没钱买。

看客多买家少

４月３０日开幕的春交会今天已进入第三天。两天来，记者在展会现场采访发现，来参观的市民不少，而最终选择立即出手买房的人不多，大部分都表示观望一段时间再说。

有几个展位前市民大排长龙，一打听原来是领小礼品的。而更多的展位前，则多是拿资料、问价格的市民。在现场，重复最多的几句话是：“限购么？限贷么”“能贷到款么？首付最低肯定要三成？”“房价还能不能谈？”

首日成交仅33套

昨天，记者在市规划和国土资源委员会网站上看到，春交会首日，我市一手住宅共成交３３套、面积３３２８．１１平方米、均价１８１３９元／平方米。其中，排在前三位的分别是龙岗区２２套、宝安区４套、南山区３套。

而在去年的春交会首日（２０１０年５月１日），我市一手住宅成交高达２７３套、面积为２７９０６平方米。从数据上看，今年春交会首日全市一手住宅成交套数仅为去年的１２％。

惠州等外地楼盘风光不再

据了解，今年春交会上外地开发商反客为主，参展项目远远超过了深圳，占到总数的７６％，其中珠三角地区约占３７％、外省约占２１％。惠州及东莞有１３个开发商带来了１５个项目在春交会上展示。

记者翻阅了有关资料后发现，在２００７年春交会上，东莞、惠州、中山、珠海等地参展企业的展位前人头攒动，有大手笔的深圳市民一口气买下１０套惠州的房子。但是，今年的春交会上，惠州等外地楼盘风光不再。

市民李小姐说：“虽然与深圳每平方米动辄两三万元的房价相比，东莞、惠州等地的房子要便宜很多，但是异地置业风险太多、打理也不方便，自住不现实，投资的话现在银行首期按揭又太高，大家自然不会去买了。”

置业香港？——“不熟悉，不敢去！”

在本届春交会上，香港楼盘比往届大幅增加，来自新鸿基地产、恒基兆业地产、长江实业、太古地产、嘉里地产等５家开发商的１２个项目闪亮登场。据悉，这是深圳房交会举办以来香港参展项目面积规模最大的一次展出。

不过，对于香港楼盘，虽说利息低、租金回报率高，但很多深圳市民还是不感兴趣。朱先生对记者说：“主要是对香港楼市不熟悉，所以才不敢去。以前听朋友说起在香港买房的惨痛经历，因为银行的按揭批不下来，前面交的十几万元订金都赔进去了，哪还敢跑去香港买房？”

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市场扫描

四月新房成交量大幅下降

售楼处冷冷清清变相降价楼盘逐渐增多

市规划国土委网站昨天公布的数据显示，刚刚过去的４月份，全市一手房成交套数、总面积分别为２０１７套、１８２１１８．５２平方米，比３月份的２９５３套、２５６２４１．７７平方米大幅下降３０％和２８．９％；均价为２１３００元／平方米，比３月的２０７３２元／平方米轻微上涨２．７％。

记者发现，今年初以来，国家和地方政府出台了一系列楼市新政，央行也连续加息，使得自３月中、下旬以来深圳一手房的成交量就急剧下降：３月初以来每天成交量还有２００多套，后来只有六七十套了，４月３０日仅３３套。

售楼处冷冷清清

昨天，记者分别来到福田皇岗、南山后海、宝安龙华等片区的多个在售楼盘售房处采访，发现前来看房的市民很少，仅有的几个人在了解房价是否降了、是否有额外的折扣、能否贷到款等。

变相降价楼盘逐渐增多

根据有关部门的政策，从今年５月１日起，深圳将对所有商品房项目分片区制定均价上限，高于上限者不发预售证。４月２３日，深圳万科一项目开盘，在开盘两天内销售率已超过七成。据悉，其开盘价低于此前的预期报价约两成。不久前，中海地产发力，推出两个楼盘的限价团购活动，均价低至９０００元／平方米，相当于在原来的均价上打了八折。随后，周边楼盘闻风而动，龙岗中心城的某楼盘推出总价减１０万元的优惠活动；其他多个在售楼盘也纷纷打出“打折促销”的招牌，变相降价的楼盘明显增多。

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研究预测

楼市或进入较长观望期

深圳中原地产市场研究部负责人表示，４月商品房成交价格主要是受结构性影响较大。另外，３月底地方政府出台了“房价控制目标”，而中央也针对这一目标政策进行监督，同时继续利用金融手段调节市场需求，市场陷入对峙观望中；一部分刚性需求者，面对如此严厉的调控政策，放慢了入市的步伐。随着金融政策的收紧，信贷压力及购房成本增加，部分以租养房的投资者为转嫁成本而上调租金，而租金的普遍上涨，又导致大部分不缺钱的业主打算捂盘惜售。未来一定时期内，成交量会有所下降，楼市将在严厉的政策环境下，进入一个较长的观望期，市场压力进一步加大。

记者调查

昨起新房开始“一房一价”，记者调查发现执行情况并不乐观：

明码标价“羞羞答答”

深圳晚报记者李可心 周灵静报道 昨日是我市实施《商品房销售明码标价规定》（以下简称为《规定》）的首日，《规定》要求商品房经营者在销售商品房时要公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，做到“明码标价”、“一房一价”。《规定》实施首日情况如何？市民反响怎样？专家对此有何看法？

记者昨天以购房者的身份暗访了我市部分商品房销售中心，发现“明码标价”执行情况并不乐观，部分楼盘根本没有明码标价，一些楼盘即使明码标价也显得有点“羞羞答答”。

部分楼盘明码标价还在“躲猫猫”

记者昨天来到新盘较多的宝安区。在位于宝安龙华新城的某楼盘，记者发现这里并没有按照明码标价的要求公示楼盘价格，记者在楼盘转了一圈也没有发现公示的价格。当记者以购房者身份询问楼盘价目表时，销售人员表示：“楼盘没有张贴价目表，你对哪几套房感兴趣，我可以一一为你介绍价格。”

记者随后又来到附近的莱蒙·水榭春天的销售中心。记者发现，该楼盘明码标价的做法相对规范一些，销售中心一旁陈列着三个文件架，文件架上除了有五证和合同样本外，还展示有商品房价目表、批准预售房列表、代收代办费用明细、物业服务内容及费用说明等文件。虽然对楼盘价格进行了明码标价，但按照深圳物价局的规定，该楼盘的明码标价依然执行不彻底。在深圳市物价局此前发布的要求中，明确要求“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册”，对照这一要求，该楼盘的这些详细内容都只放在不起眼的角落，购房者一不留意就很容易漏掉。

置业顾问“保存”价格表

记者调查发现，目前在售楼盘明码标价主要存在两个问题，一是根本就没有任何的标价，价格都由销售人员来告知；另一个更为普遍的情况是，虽然楼盘能做到明码标价、一房一价，但要么价格表“藏”在一个角落，很难引起购房者的注意；要么由置业顾问“保管”，而置业顾问一般不会主动将价目册拿给购房者看，购房者想了解各套房的价格，需询问置业顾问，置业顾问翻看该价目册后再将具体价格告知购房者。

与此同时，也有一些楼盘大大方方地明码标价。金地·上塘道和潜龙·曼海宁是正在销售的两个房产项目。在这两个销售中心，记者均能找到陈列商品房价目表及各项公示内容的文件架，两个楼盘陈列出来的价目表都不含糊，每套房子、每项内容都能一目了然，并且同样盖有相关部门的公章。记者看到，金地·上塘道的价目表于２０１１年１月１２日就已获深圳市市场监督管理局批示，而潜龙·曼海宁的批示文件则是在２０１１年４月１１日。

(作者：丁荡新 黄京)