济南部分楼盘只标总价不标单价

按国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。新规首日，记者调查发现，济南部分楼盘对明码标价执行不彻底，虽然具体效果仍待观察，但起码开发商短时提价的行为被杜绝了。有业内人士表示，此项政策出台的意义在于物价部门也将成为房价监控部门之一。

济南部分楼盘执行不彻底

昨天，记者走访了济南市区东南西北中五个方向的10家楼盘发现，有8家楼盘在售楼处运用易拉宝或者展示牌等方式公布了目前在售房源的各套房源的情况。

在南部某楼盘售楼处，这里的展示板上，公示了在售房源的预售许可证等证件，旁边的展示板上还有两张户型表，并未发现有公示房源信息和价格的公示牌。当记者问及是否有房源的公示信息时，工作人员递给记者一摞打印的材料，说在售房源的价格等内容都在这上面。在另外一家楼盘，这里也没有进行房源房价明码标示，对于没有公示的原因，售楼人员表示是由于已经好几个月没有推出房源了。

在西部的某楼盘，虽然有公示牌，但只是公示了总价，对于单价却没有明显标示。而按照国家发改委的规定，商品房销售明码标价实行一套一标，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。

在市中心的一家楼盘售楼处后，记者发现，这里公示的内容不是很健全，公示牌上只是有在售楼盘的楼号，然后就是楼层、面积和每套房子的总价，但对于购房者最为关心的单价，上面却没有公示。

明码标价对楼市有一定影响

“明码标价有好处，起码让我们知道了，自己的钱到底花哪了。”在二环南部某楼盘售楼处，购房者孙军说。

在纬十二路某楼盘售楼处，该楼盘销售负责人说，明码标价对楼市影响不大。他说，并不是说商品房明码标价后开发商就不能再涨价了，目前对于房地产市场政府采取的仍是由开发商自主定价的政策。这明码标价就同商店里的每一件商品一样，标明产地、产品质量、价格等信息。而作为商品房，仅是更为详细而已，需要标明图示，各个房间面积等等。

世联怡高济南市场部经理梁伟说：“从今天执行的情况来看，明码标价对济南楼市还是有一定影响的，取得预售许可证的房源房价一旦定下来，并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后，开发商也不得任意添加收费项目。取得预售许可证的房源房价全部公开后，开发商以前边小批量分批推房源边涨价的行为行不通了，价格透明化，开发商与消费者信息对等了。”

二手房市场受影响要小一些

此外，《规定》也将经营二手房业务的中介机构纳入明码标价的监管范围，要求“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”。

我市二手房行业资深人士魏思远表示，这项规定的实施，可以规范二手房中介市场，防止乱收费、吃差价等的行为。二手房胡乱报价的情况将有所减少，房源真实性和价格的合理性将大大提高。

21世纪不动产济南区域分部有关负责人则表示，对二手房市场而言，政策的影响要小一些。因为，二手房市场挂牌房源是个人业主对外出售，无论一套还是多套，根据房源不同基本都为一房一价，且对规定中涉及需采取明码标价的部分，在二手房交易过程中都已对购房者公开。