e房周刊：一房一价一潜浮

编者按：作为楼市调控加码措施，北京市发改委4月26日公布了《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》，在执行层面上却面临重重阻力，有业内人士指出，一房一价背后暗藏价格上浮苗头，更有中介打出这样的宣传语招徕客户：“房价会下降吗？！您懂得…”

一房一价执行难到位

北京市发改委4月26日公布了《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》，相比国家发改委的要求，北京市的则更加严格，明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容，将对整个楼市进行价格标示与变动的全面监管。

5月1日，新浪乐居针对一房一价规定，实地探访了珠江国际公馆、珠江摩尔国际、世界名园等多个项目。探访中发现，多楼盘并未严格执行一房一价规定。

实施“一房一价”对楼市影响究竟多大？如何确保“一房一价”真正落实？

多位业内人士表示，实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，提高透明度，减少被蒙骗的机率，利于房地产市场的规范化运营，遏制开发商的“坐地起价”行为。但在控制房价方面意义不大，甚至有人对其可操作性产生质疑。

此外，不少业内人士也表示，“一房一价”对于二手房市场来说操作难度更大，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。细则中规定，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用。但实际上，二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价议定的，成交价格必然与挂牌价格不同，而且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。

“我国房地产市场不规范，随意性很大，过去在这方面管理薄弱，制度也很不健全，这一规则的出台将会进一步规范市场行为，控制乱涨价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

但与此同时，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场，但是在控制房价方面意义不大。

一房一价背后房价潜浮？

有业内人士指出，“这很有可能导致部分房地产商为追求利润，提高自己的申报价格，然后通过打折优惠来吸引购买者。因为政府对于房屋的成本价格并不掌握确定，申报价格是企业根据自身情况来确定的，企业在报价时将自己的财务成本、税收成本等融入其中，政府也很难知道。一旦这样的申报价格被批准，就变相助长了企业提价，使得‘一房一价’政策对于楼市的调控作用流于形式。”

“高房价的幕后推手其实并非开发商，而是失衡的市场供需在推动。”曹建海(微博 博客)认为，要真正控制房价上涨，最根本的还是要扭转市场的供求关系。

“首先，要扩大市场的供给方，让小商品房、农村房同样成为商品房，打破开发商的经营垄断体制，使品房不再稀缺；其次，要通过信贷、税收等多种行政手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此，供求关系才可能扭转。否则‘一房一价’对于抑制房价上涨不会起太大作用。”

而在一房一价细则实施首日，某中介门店打出这样的宣传语招徕客户：“房价会下降吗？！您懂得…”