写字楼物业价值开始体现 重庆写字楼急升温

“这个客户好有钱哦，一口气认购了整层楼！”尽管本次春交会住宅遇冷，但在大渡口区的某城市综合体楼盘展台前，售楼员却遇见了这样一个有钱买家。尽管楼市调控向住宅蔓延，商业地产却迎来“柳暗花明又一村”。

房交会，投资客“弃宅从商”

据重庆网上房地产的统计数据显示，2011年重庆春交会四天共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。其中与去年春交会同期相比，陡降了八成的总成交套数，让市场见识了调控大棒的威力。值得一提的是，本次房交会成交总量固然下降，但写字楼、商铺等商业地产在总成交面积与成交金额中的比重却站上了历年来一个新的历史高点。

回顾今年春交会现场，在写字楼、商铺展位前聚集了越来越多的前来咨询的客户。以位于大渡口区步行街的新天泽国际广场为例，项目展台在展会期间人气颇高，甚至让一些参展住宅颇为“羡慕”。

在重庆大学房地产系副主任黄正军看来，目前调控主要针对住宅市场，无论是信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产。此外，在首付、利率、回报率等因素的博弈下，目前商业地产明显优于住宅市场。在通胀预期的影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

全国住宅调控，商业物业崛起

事实上，不仅仅是重庆，全国主要城市的写字楼都迎来一次机会。以上海市场为例，来自高力国际的最新报告显示，年内上海新增跨国公司地区总部45家、投资性公司22家、外资研发中心15家。今年第一季度上海甲级写字楼需求见涨，由于供应有限，整体空置率下降至9.6%。

国家统计局年初发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示，在住宅调控政策频出的背景下，2010年办公楼和商业营业用房销售面积分别增长21.9%、29.9%，销售额分别增长31.2%和46.3%，创下近年来最高水平。

数据显示，2010年全国商业地产中的商业营业用房投资高达5598.8亿元，同比增长34.2%，增幅超过住宅的32.9%。写字楼需求极为旺盛。“过去的十年是住宅商品繁荣的十年，从现在起的十年将是商业地产的十年。”资深业内人士如此分析。

重庆写字楼或爆发式增长

分析人士指出，在越来越多的500强企业进驻重庆的背景下，企业对写字楼品质的要求提升也势必导致两极分化。另外，充满活力的成长型企业也有巨大的商务需求。雄心勃勃的重庆规划CBD、CRD、两江新区，申请保税港、保税区，在为经济起飞所谋划的同时，也意味着重庆写字楼的光辉明天。

一直以来，决定某区域内写字楼租售水平高低的最关键构成因素，更多来源于该区域经济发展高低，而不是像住宅产品那样更多依附在大的房地产市场背景之下。而落脚到重庆，城市经济飞速发展，城市价值不断攀升，核心地段写字楼价值激增也是情理之中。

在上一轮住宅物业高涨的周期中，重庆写字楼物业的价值并没有充分体现出来，甚至在某个时期，一些稀缺的地段出现了“商住倒挂”现象，正因为如此，重庆很多写字楼存在明显价值洼地，如果从投资角度而言，写字楼物业的价值目前开始体现出来了。

甚至有业内人士断言：“未来五年，重庆写字楼地产将迎来爆发式增长！”

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大渡口城市发展转型

新天泽国际广场领航商业新布局

4月23日，在被称为重庆史上最冷春交会的第三天，新天泽国际广场的展场前，一群购房者正围在沙盘前，仔细聆听售楼小姐对新天泽广场1号楼商务办公间产品的讲解——这种“打围”的现象在本次春交会并不常见。

“现在投资住宅受到的限制实在太多，相反投资商业地产无论是在可操作性和回报率两方面，无疑是非常明智的选择”。一位刚刚在现场办完VIP卡的新天泽客户告诉记者：如何在商业地产崛起时分一杯羹？“地段为王”是永恒的真理。投资商业地产最重要的是看其区域的规划和项目定位。随着重钢的整体搬迁，未来城市发展规划必将沿着工业向第三产业发展的路子走下去，那么此时的大渡口商圈，在未来发展中必将扮演着城市转型先行者的角色。像新天泽国际广场这样的8T商务办公间，依托于自身4万平米国际品牌商业中心，必将在未来很长段时间里，引领该区域商业发展，率先改善大渡口商圈经济。而目前大渡口商圈，恰恰缺乏这样一个具有国际化8T标准配置的顶级办公间。如果能赶上新天泽广场的第一波，无异于紧握了一只城市现代化发展的商业投资原始股，今后随着城市价值的不断提升，新天泽国际广场的自由组合办公间为业主预留了巨大的物业溢价空间。

据了解，新天泽国际广场现在正限量办理VIP卡，并优先满足整层或者半层这样的大买家，就在这几天，8T国际商务中心的情景办公样板间也将正式开放，届时，新天泽又将受到怎样的热捧，我们将拭目以待。