科技企业扩张 推动硅谷写字楼市场急速升温

旧金山房地产开发商杰伊?保罗(Jay Paul)两个多月前去太平洋度假时，其公司在加州桑尼维尔开发的新写字楼莫菲特大厦(Moffett Towers)还大部分空置。但当保罗本周返回时，他惊喜地发现，莫菲特大厦160万平方英尺的办公空间多已租了出去。

据知情人士透露，其中60万平方英尺由惠普与摩托罗拉移动租用，微软也即将与莫菲特大厦签约，租用多达30万平方英尺的办公空间。当地房产中介机构如今认为，莫菲特大厦第三期即将于明年破土动工，占地面积为23万平方英尺，即便保罗没有提前与租户签订出租协议，他对未来市场也胸有成竹。

从创业公司到谷歌这样的行业巨头，大大小小的科技企业再次争相扩张，使得硅谷商务办公楼市场突然红火起来，而这种繁荣景象在几个月前看上去还十分遥远。据房地产服务公司仲量联行估计，硅谷办公楼出租面积今年有望增加300万平方英尺，将是1999年以来增幅最大的一年。在地理位置最为优越的帕洛阿尔托商业区，租金同比增长25%，而空置率也降至7%左右。

写字楼市场强劲增长也是经济缓慢复苏带动硅谷走向繁荣的一个迹象。同纽约和华盛顿一样，硅谷的房地产开发商纷纷制定新的开发计划，写字楼的出租价格也接近互联网繁荣时期的水平。德意志银行下属房地产投资机构RREEF本月以6500万美元的价格购买了帕洛阿尔托商业区的一栋写字楼，每平方英尺的价格突破900美元。

硅谷对互联网行业重新迎来繁荣期仍抱着谨慎的态度，周边偏远地区的写字楼租金并没有升高。在2000年互联网泡沫破裂以后，硅谷高档写字楼空置率两年内从2%猛增至23%。尽管泡沫破裂引发的衰退并没有许多人预想的严重，但写字楼市场仍然长期没有复苏。

近几个月来，在谷歌、Facebook等公司雄心勃勃的发展计划带动下，硅谷写字楼市场开始走出低迷。仅谷歌一家公司就即将在其山景城总部附近租赁超过50万平方英尺的办公空间。谷歌今年第一季度新增员工1,916人，使得该公司员工总数升至26,316人。

谷歌今年初表示，2011年将招募超过6000新员工，以满足业务扩张的需要。与此同时，Facebook会将公司总部迁至原为Sun Microsystems所建的占地100万平方英尺的办公园区。据知情人士透露，在硅谷寻找办公地的其他公司还包括通信设备厂商Polycom、软件开发商新思科技、社交网站LinkedIn、巴诺连锁书店旗下Nook业务部门。

写字楼市场的火爆景象让不少公司惊讶不已。Polycom副总裁罗伯特?蒂德(Robert Teed)说：“我们肯定没料到这个市场也跟着火爆。”Polycom目前仍在硅谷寻找公司总部新址，而近几个月来可供他们选择的目标越来越少。市场需求强势增长缓解了许多房地产商的压力，令他们终于松了一口气。