中联周评:深圳二手房成交量小幅上涨 均价结构性上升

前言：上周（4月18日 –4月24日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2129套，环比上升了7.42%。成交均价方面，上周二手房均价为18731元/平米，环比上升了12.87%。

日均过户量持续回升

上周，我市二手房成交量呈现小幅度的上涨，过户量达2129套，相比前周的1982套，上涨了7个百分点，从日均成交量来看，上周日成交量的走势也是在波动中向上的。从区域成交量来看，上周罗湖和宝安两区域的过户量明显增大，分别达13%和18%，福田和南山也是上涨的，只不过幅度相对平稳，但龙岗和盐田的过户量呈现明显的下跌。

均价结构性上升

根据中联成交数据测算，上周二手房成交均价为18731元/平米，环比上升了12.87%。从成交均价上来看，1.5万元/平米以上的物业比重大幅度上升，增加了13个百分点，最后以70%的比重遥遥领先，成交均价比重的上升主要是福田区成交高价物业居多和南山区成交比重的大幅度上升，两区域的高价物业的上升带动了周成交均价的上涨，如果剔除成交结构带来的影响，上周的成交均价为16931元/平米，上涨幅度仅为2%，由此可见，房价表现仍以平稳（小升）为主。从成交结构来看，各区间成交面积呈等比例的上升，造成不同面积的成交物业比重趋稳。

后市展望

从近期的市场成交情况来看，市场有小幅度的波动，从中联的成交来看，上周南山区成交量出现大幅度的上涨，达2倍多，由此区域成交比重幅度提升了9个百分点。而政策面方面，趋于平缓，但后市压力仍然较大，一是限购、限贷等政策继续执行，何时放宽无时间表。二是评估价征税渐行渐近，出台后会对二手房的成交会造成一定的冲击，由于以评估价为税基的营业税、个税、契税等都将大幅上升，在当前买卖受“限”和观望气氛较浓的背景下，税费增加将抑制楼市需求，短期内会因为评估税出台的预期将加快买卖双方的成交速度和过户时间，赶末班车效应会明显。