楼市调控加速二三线楼市房价“一线化”

今年国家对楼市的宏观调控，对二三线城市的直接影响并不明显，因为限购政策没有扩展到这些城市。于是，大批一线房地产企业也逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，使得二、三线城市房地产开发和投资步调加快，加之民众的住房需求旺盛，房价也随之呈现出向一线城市看齐的势头。

中国指数研究院统计数字显示：去年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期全国（8.4）和东部地区（10.8）。但是这种一线城市降价，二三线城市水涨船高的楼市现状会不会使得国家对楼市的调控政策再一次落空？

就拿河南的洛阳来讲，无论从经济发展速度还是城市规模来看，在河南基本上算是仅次于郑州的经济强市了。但是国家的几轮调控对洛阳楼市的影响并不算大，反而在某种程度上刺激了洛阳楼市的价格，在今年二月份洛阳楼市的涨幅直逼全国第三。商品房价格同比增长近30%。综观洛阳住房市场，均价在4000元以下的寥寥无几，多数楼盘均价在5000元以上。在商丘市楼市房价也在攀升，市区房价已达4000~5000元每平方，部分地区已超过6000元每平方。同样在开封地区，其西区均价已高达6000左右，其他地方稍微便宜点，也在3000或4000左右，据开封当地人反映，郑州限购之后，很多人转而到开封买房，掀起了新一轮的购房热潮。

由此，我们不难看出，尽管一、二线城市的市场竞争激烈，房价过高，但由于受到国家调控政策频繁影响，反而开始回落。而政策的出台对二三线城市的影响几乎可以忽略，反而出现了二、三线城市房价“一线化”的“情况。

然而，二、三线城市“接力”领跑房价上涨的现象令人十分担忧，当民众难以承受一线城市的房价时，人们还可以用“退居二线”为借口来寻求别的发展空间，而当现在二、三线城市也逐渐露出高房价的趋势时，无疑会给民众带来巨大的心理压力。正如去年12月，中国社科院《中国住房发展报告(2010～2011)》中的结论：二、三线城市是房价泡沫指数最高的“危险区”。

如今，二、三线城市已不是前几年房企们口中经常提及的“新战场”，俨然已经成为了“主战场”。那么，各地方政府需切实执行国家各项房地产调控措施并建立问责和考评机制，才能避免楼市重蹈一线城市的覆辙，避免调控政策再次落空。（张继忠）