新政后南京首幅纯住宅地明出让 将打造低密度社区

提要：明日南京市将有4幅土地进行公开出让，总出让面积16万平方米。其中，位于浦口区江浦街道、出让面积近3.67万平方米的地块，是去年诞生的雅居乐“地王”的“邻居”，同时也是2011年及“新国八条”后南京市出让的第一幅纯住宅用地。此前出让的住宅地块都是商住混合性质的。

土地出让

新政后南京首幅纯住宅地明出让

紧临浦口雅居乐“地王”，将打造低密度社区

明日南京市将有4幅土地进行公开出让，总出让面积16万平方米。其中，位于浦口区江浦街道、出让面积近3.67万平方米的地块，是去年诞生的雅居乐“地王”的“邻居”，同时也是2011年及“新国八条”后南京市出让的第一幅纯住宅用地。此前出让的住宅地块都是商住混合性质的。

这幅位于浦口区珠江镇江浦街道新浦路的地块，总面积约3.67万平方米，容积率1-1.7，起拍价为2.62亿元。起拍楼面价为4202元/平方米。该地块处在长江隧道口的便利位置，去年雅居乐就曾在附近区域接连拍出过两块江北“地王”，楼面地价飙升至7813元/平方米。而其附近楼盘中铁江佑铂庭自去年10月以来连续三场开盘场场“日光”，均价也从不足8000元/平方米一路升至目前近9000元/平方米。业内人士分析，此次该区域推出的地块面积不大，容积率也不高，未来可以打造成花园洋房及别墅等低密度住宅社区。同时，“地王”邻居的身份也使其备受关注。但在“最严调控”之下，会吸引多少开发商参与竞拍、又能以怎样的价格成交还都是未知数，其最终结果也能在一定程度上反映出“最严调控”对土地市场的影响。

除了这唯一一块纯住宅地，还将一并拍卖出让的3幅地块均来自栖霞区。其中一幅商业住宅混合用地来自城北迈皋桥街道万寿村，规划面积近2.24万平方米，包含商业和住宅两部分在内的容积率为1-2.5，建筑限高60米，挂牌价2.5亿元，附近一家楼盘在售均价约8300元/平方米。其余两幅商用地块面积总和11万平方米。位于尧化新城后新塘的地块面积最大，达8.11万平方米。另一幅位于文澜路以东地块位于仙林大学城板块，面积1.99万平方米。

(作者：马祚波 张 遥)