督察报告出炉 房价控制目标仍宽松

从国务院派出的房地产调控督察组回京后，调控升级的风声骤然收紧，发改委还宣布拟出台商品房反暴利规定。国务院督察组26日晚公布了督察报告，其中，“部分地区本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离”是本次督察发现的突出问题，保障房资金筹措不到位、配套调控措施力度不足也是重点问题。

一面是调控继续从严的预期加重，另一面则是京沪广楼市销量的反弹式回暖、上海10万元单价的豪宅，更是单日就成交了17亿元，另类通道的炒楼潮开始抬头。

督察组报告中指出“从近期市场运行情况看，投机投资性购房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳，房地产市场调控初显成效。”

京沪深穗四大城市3月份房价均出现不同程度的环比下滑，北京还出现同比下滑。成交均价的下滑和成交量的低迷还带来了楼市“拐点”的新一轮讨论。曾被指为房价控制目标过于宽松的西安在督察组离开当天，就公布了新的调控目标。

报告指出，一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离；一些地方的保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位；个别城市配套政策措施不够坚决有力等。对发现的问题，督查组已向省(区、市)人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前，有的问题已整改完毕，有的问题正在抓紧整改。

在督察结束之后，发生了一些值得注意的事情，国务院房地产调控督察组4月21日结束督察返回北京。4月22日，松江区佘山板块上海紫园项目的成交套数就达34套，占据该周全市单价在5万元/平米以上项目成交套数的约6成。成交总面积约为1.77万平米，以其约10万元左右/平米的成交均价计算，累计成交金额约达17.7亿元。4月25日开始，媒体对上一个星期(4月18日至4月24日)京沪广商品房成交量迅速回暖情况开始持续报道。26日，海口逐渐部门又对当地的“限价不限购”做出全新解读，实为开放旅游地产。

限购当下，房产购买主体受限颇多。销售人员表示，紫园项目34套成交房源实为少数几个主体所得，其中不乏外资主体，而外资购买的流程是：先以内资企业购房，再由外资收购内资企业股权。

首季北交所房地产项目成交25.81亿元 本报讯 记者昨日从北交所获悉，今年一季度北交所房地产行业共成交标的14宗，总额25.81亿，平均溢价率为33.66%，其中受让方7成为非国有企业。预计房地产交易在未来一年内还将继续成为产权交易市场上的热点。

据北交所集团昨日公布的2011年第一季度交易数据显示，一季度共成交项目2545项，成交金额752.23亿元，同比分别增长92.8%和101.17%。在企业国有产权交易方面，房地产业、电力工业、金融业成为交易额最大的三个行业，成交额分别为25.81亿、22.35亿、11.21亿。

另据数据显示，3月份，北交所集团累计完成各类产权交易项目1005项，成交金额400.29亿元，同比增长119.37%。新增挂牌项目上，央企、部委挂牌项目在北交所挂牌31项，挂牌金额14.52亿元，剔除重复挂牌因素后，挂牌项目数和挂牌金额市场占有率分别为46.97%和45.48%。