轮番调控催热商业地产 写字楼投资成新热点

住宅“限购”后，楼市的下一个热点在哪里？近期，随着一轮又一轮的楼市调控政策出台，住宅市场受到严重影响。而随着经济的发展和通货膨胀的压力持续加大，市场对商用物业特别是写字楼的需求快速增加。

据了解，不少开发商看好商业物业的未来发展，国内经济的高速发展，各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写字楼特别是高端写字楼需求大幅攀升，加上投资客看好商业物业，促使各地写字楼市场逐步趋热。据中原地产监测，四大一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，特别是广州的写字场租售价格上涨更为迅速。因此，在住宅日益萎缩的情况下，写字楼等商业物业却日益强大起来，成为市场的热点。

面对通胀 写字楼投资成为新热点

目前通胀压力大，股票、金融市场不景气，为了不让手里的现金严重缩水，不少买家把目光投入到了物业。而过往的事实也证明，物业投资不失为资金增值的最佳选择之一。

但是，哪种物业最为保值增值呢？现在成为了一个新的课题。

首先是住宅，由于目前楼市调控政策严厉，昔日旺盛的住宅市场受到了严重影响，不仅受到了限购令的影响有钱买不到，不断加息也给买家带来了相当的压力，加上现在住宅的价格高企，租金却租不起价，长期持有的回报率并不高，而现在交易的抑制带来了一定的风险。

其次是商铺，众所周知，商铺的租金可观，但是它的租金高低受地段影响很大，而且价格比写字楼、住宅要高，资金投入的门槛也很高，加上使用年限比住宅和写字楼短，很多买家都再三掂量，不好下手。

最后是写字楼，写字楼作为固定资产，其开发成本较高，但相对住宅和商铺的价格较低，而且现在不受限购令的限制，长期持有的投资回报率也有所保障，是长期持有、保值增值的优质物业，因此受到了众多投资买家的热捧。总体而言，目前写字楼投资似乎成为三种物业中的最佳选择。

租金价格齐上涨 需求旺盛

其实，自从住宅全面“限购”之后，投资者就开始从住宅市场转向了商业地产市场，其中广州最为明显。

根据中原甲级写字楼租金领先指数显示，广州甲级写字楼租金大幅上升，环比涨幅超过5%，广州准甲级写字楼租金指数环比涨幅达12%，其中珠江新城租金环比上升4.5%，报于每平方米每月人民币155. 6元，达到自2008年以来月度环比最高涨幅。

价格方面，广州写字楼3月价格与1月价格相比上涨15%，成交总额与成交面积都有大幅度提升。有专家认为，未来广州甲级写字楼租金回报率依然较高，若不考虑空置损失及相关税费问题，写字楼毛租金回报率依然高达10%。虽然价格有所上涨，但是由于租金也一样快速上升，因此回报率可以保持在较高的水平。某业内人士透露，目前广州写字楼受到投资者的关注，业主惜售心态较重，此外，写字楼租金的上涨及买卖货源的稀缺，使得越来越多的自用企业买家也放眼写字楼市场，自用与投资的需求数量比例进一步靠拢。

广州在售写字楼稀缺 富力或独挡一面

目前，广州作为华南地区经济金融中心，商业氛围一直非常浓厚。现广州租售两旺的区域有越秀、天河北和珠江新城，而珠江新城作为新兴的CBD，由于政府的大力扶持，投资1800亿进行基础建设，电视塔、东西塔、海心沙公园等七大地标树立了广州面向世界的崭新形象，其受关注的程度不言而喻。现该区域集中了包括中国海关、中国电信等国有大型企业以及46家大型知名金融企业。

有业内人士表示，4月份以来，由于珠江新城一手写字楼市场无新供应量，在售的物业以小面积尾货为主，因此吸引了不少投资散户，而一些大面积买家则转向二手市场。出于未来升值潜力的考虑，多数写字楼都选择只租不售，如西塔、高德置地广场写字楼等。从租金来讲，住宅能有100元/平方米已经很好，但写字楼一般都有130-140元/平方米，高端一点的能在220元/平方米左右。

那么现在又有哪些在售产品呢？珠江新城写字楼林立，其中富力地产是珠江新城的供应大户，该集团在珠江新城板块有多达17个项目，其中大部分为写字楼。在去年，富力盈信大厦的从刚开始的26000元/平方米，升至去到37000元/平方米依然受到热捧，而汇美大厦的开盘价也在25000-26000元/平方米。目前，珠江新城没有写字楼在售，而天河北之前在售的保利中汇广场也已经售罄，3月份的尾货报价是40000元/平方米，但整体均价为28000元/平方米。

不过，值得一提的是，富力地产预计在今年前后推出两个珠江新城的写字楼项目，分别是富力盈盛广场和富力盈凯广场，其中富力盈盛广场写字楼预计于今年6月中旬正式对外发售，并拟于今年12月底交付使用，为珠江新城今年最快交付使用写字楼，

富力盈盛广场位于珠江新城马场路与花城大道交汇，项目为双塔设计，北塔为高级涉外公寓富力国际公馆，已全部售罄，南塔为甲级写字楼富力盈盛广场。其中富力盈盛广场为8000方的裙楼商业中心，三楼为精品会所，设置露天景观泳池及园林，4-25楼为甲级写字楼，单层面积约1900方，分12套单位，可灵活整合间隔，实用率达75%。而富力盈凯广场的推出时间会在今年12月底左右，同时该项目预计只针对整层以上大客。该项目毗邻富力中心、西塔、广州新歌剧院及新博物馆等标志性建筑，地下与双地铁交汇处珠江新城站连通，项目占地7942平方米，总高达到285米，总层数66层，是富力地产倾力打造的高端多功能综合物业。在今年内，也许整个珠江新城板块的写字楼市场，只能看富力地产独领风骚了。