商业地产持续发力 整购需求或将持续旺盛

“目前，优质写字楼供给有限，在未来三年甚至更长的时间内，供应将小于需求，预计投资市场持续活跃，售价将有一定幅度的攀升。”日前，DTZ华北策划发展顾问部董事王晨在报告会上表示。受益于住宅市场限购政策的出台，宏观层面上为商业地产带来了隐形利好，开发商纷纷转投商业物业市场。商业物业持续平稳上行发展，投资市场活跃，整购大宗交易不断。

目前，全球性金融危机显著好转，整体经济环境趋势向好，商业地产供应量稳定，空置率持续走低，租金创历史新高。自用型投资特别是来自境外企业的扩租需求不断加强，部分企业不希望受到租期等不定因素的影响，以整购写字楼的形式来选址办公场所。另外一部分收益性投资者，随着市场基本面的持续积极发展和政策对商业地产的隐形扶持，对商用物业的投资兴趣逐渐浓厚。此外，投资者更倾向于出租率良好，地段优越，租金回报率高，被选址企业认可的成熟商圈内的优质办公物业项目。