预期房价下调 贵阳楼市观望情绪加重

　想改善居住条件的刘先生从今年年初开始看了一拨又一拨的房子，也等来了一轮又一轮的新政，可刘先生却一直迟迟未出手。究其原因，刘先生认为在今年国家严厉调控之下，下半年房价出现下调的可能性会很大。记者在采访中发现，持刘先生这种心态的市民为数不少。今年以来政策层面不断释放出的调控政策绝不放松的信息，更进一步增加购房者对未来房价下行的预期，从而使得近期筑城楼市观望情绪加重。

近日记者在走访楼市时发现，在“新国八条”和持续加息的作用下，不少购房者对未来房价下调抱有较强预期，致使不少买家选择持币观望，筑城楼市变得愈加冷清。上周末记者走访了市区多家在售楼盘，绝大多数楼盘都比较冷清，个别人气较好的楼盘也是看热闹的多，真正出手买房的人少。

上周六下午两点左右，记者来到南明区一个在售楼盘，虽然当天是该项目二期正式对外销售的首日，但售楼部内的看房市民寥寥无几。在现场看房的市民张先生告诉记者，他是看到该楼盘的广告才过来的，目的是想了解一下市场行情。张先生认为，在当前调控政策不断出台的背景下，未来房价出现下行的可能性很大，因此目前暂时不会出手购房。记者随机采访了20余名市民，其中六成购房者预期下半年房价会出现下跌，超过五成的购房者都在观望。林女士在接受记者采访时说：“房价肯定会降，虽然不知道要等到什么时候，但我愿意等，就算现在有能力购买我也绝不会出手。”被访者张先生则认为，新政出台后，不仅贷款难度加大，购房成本也在无形中大增，如果选择在此时出手买房肯定不是明智之举。“既然大家都觉得现在买房不划算，买房的人肯定会有所减少，需求少了，对房价肯定会产生影响。”市民王先生在接受记者采访时说。

对于当前楼市低迷的状态，不少开发商则对未来楼市走势持乐观态度。认为楼市低迷状态只是暂时的，随着5、6月份销售旺季的到来，楼市交易量将会大幅回升。对于不少购房者预期未来房价可能会出现下调的情况，开发商普遍认为，短期内房价出现松动的可能性很小。保利贵州营销副总监赵沿海认为，随着国家调控趋紧、力度加大，贵阳楼市肯定会受到一定影响，楼市交易量出现下行趋势在所难免，尤其是市中心楼盘受限购令的影响，成交量肯定会出现一定下滑。但这并不意味着未来房价就会出现松动的可能。究其原因，贵阳购房者大部分属于自住型买家，即使投资型购房的比例有所增加，大多也是长期投资，并不会对房价上涨产生多大影响，从这个角度来看，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。贵州中大房开公司副总经理龚海鹰认为，虽然今年国家调控政策或将更加严厉，但我国房地产市场仍有着十分巨大的潜在需求。有需求，市场才可能发展。仅从这一基本因素就不难预见，我国房地产市场在相当长一段时间内都将处于高速发展时期。所以，2011年在国家政策大背景下，贵阳房价虽然不可能出现较大幅度的涨幅，但下跌的可能性也微乎其微。龚海鹰认为，对未来经济形势的悲观预期加重了购房者的观望心理。

从记者走访到的情况看，目前大多数市民仍处在政策敏感期，谁都不愿意贸然出手。若没有新的利好消息刺激引导，购房者持币观望的情绪很可能会日益浓厚。(记者 刘圆圆)