昆明春季房交会：商业地产“暗香浮动”

4月18日，今年楼市首场“大戏”——2011昆明春季房交会闭幕，浓重的观望情绪使得楼市实际成交寥寥，大量州市地产及商业、旅游楼盘在展会上吸引了大量眼球，房展看的人多，买的人少。在调控背景下，楼市中各方博弈还在持续，购房者、开发商，还有政府相关部门，都在关注着这些变化。

由于受楼市宏观调控政策影响，限购令，信贷门槛提高，使得今年一季度购房需求和成交量大幅下跌。这也导致了本届房交会昆明本地的参展项目稀少，即使参展也主要为展示项目，大多数只展不售，即使能销售的，也成绩平平。超过一半的项目来自郊县及州市，且主要以旅游地产、商业地产项目为主。

这些参展项目主要以投资型物业居多。与住宅项目相比，这些商业或投资性项目并未受新政的影响，一定程度上反映出昆明商业项目的投资价值正在受到关注。在限购令出台后，商业地产项目在本次春季房交会上打着“不限购 不限贷”等口号，期待着进入楼市的“春天”。

从整体格局来看，随着昆明限购令细则的实施，在城市全域发展的影响下，昆明房地产的发展逐步由主城区向新城区及卫星城转移，形成多核心发展。

购房人的“购房半径”扩大，交通便利的呈贡新区、太平新城、嵩明县、宜良县、富民县等区域的楼盘逐步上升成为市场新热点，日益成为购房者关注重点。人们不再局限在生活或者工作区域，以及北市区、南市区等传统的城区概念中。“以距离换舒适性”的购房理念也重新成为购房人的购房决策。

本届展会上有近一半的项目来自州市，居住环境、价位以及可期的便利交通是这些楼盘突出宣传的卖点。购房者关于价格、交通、环境的提问让销售人员应接不暇。特别是刚刚签订滇中四城市一体化协议的楚雄、曲靖、玉溪等城市，城际交通的兴建以及未来发展前景，成为了昆明市民关注的投资目标。

值得关注的是，本届春交会首次有了国外的马来西亚高尔夫度假公寓参展。作为我国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市，正在加快建设区域性国际城市的昆明，正逐渐向国际化迈进。相信未来会有更多的国外楼盘参展，也将形成常态化。(记者 吴劲松)