天津楼市遭遇冷“阳春”业内:刚性需求应抓住机会

房交会大幕徐徐拉开，今年的楼市不同从前，3、4月份没有迎来小阳春，因为调控的原因反而冷了不少，不知道房交会这阵春风能不能给市场带来一些新气象。天津限购细则实施以来影响逐步加大，1年内3次上调准备金率导致银行贷款再度紧缩，商品房销售明码标价致使开发企业延迟推盘计划，商品住宅市场供需双方观望情绪浓重，作为刚性需求的人群，正应该借着房交会的机会，好好观察市场，寻找出手时机。

数据说话：成交量下跌 价格震荡

根据中国指数研究院天津分院的数据表明，3月天津楼市成交量垂直下降至62.02万平方米，已接近2010年最低成交水平，环比2011年2月下降40.41%，同比去年下降29.92%，与历年3月小阳春的市场景象相去甚远。

从成交价格来看，3月全市商品住宅成交均价持续下滑，环比2月下降6.17%。开发企业以位置较差的特惠房源迎合市场调控政策是促使房价下滑的一个因素；另一方面，成交量占市场主要地位的环城四区价格波动明显，环比降幅达13.22%，加剧了商品住宅市场成交均价的下降。不过市内六区商品住宅成交均价却略有上涨，均价达到15217元/平方米，环比涨幅1.39% ，由此可见在波动的市场中地段优势还是很明显的，总是能立于不败之地。

明码标价：市场更净透

3月22日，发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知，明确此规定于5月1日正式施行，规定指出“商品房经营者在销售商品房时按照规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，在销售过程中可自行降价、打折，但涨价须重新申报备案”。这个政策无疑又是对购房者的保护，规定将于5月1日施行，不过在本次房交会上已经有所体现。据介绍，根据本市调控政策要求，本届房交会各参展企业均将在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限。

根据中国指数研究院天津分院的研究结果表明，这一规定的出台使得不少开发商推盘计划顺延，3月新增开盘量仅11个，且均为旧盘加推。由此看出，市场供需双方观望情绪均较浓重，造成3月成交量大幅缩水。不过这一规定的出台又使得购房者的利益得到了更多保护，所以在这个时机成交还是比较有利的。

业内建议：该出手时就出手

“对于现在的市场，我真是拿不准了，虽然很想买房但还是决定先看一看，总觉得不久之后会有降价，如果这样现在买不就亏了嘛。”记者在某售楼处听到购房者如是说。随后记者又采访了售楼处的销售人员，她说：“现在看房的人还是不少的，主要以刚需自住需求为主，不过成交量不高，主要是大家的观望情绪比较浓，比较犹豫，我们也只能多介绍项目品质的优势来吸引购房者。”

“我认为，第二季度是刚需最好的机会。”天津财经大学经济学院教授、副院长、经济学博士丛屹说，“在政策之下，开发商们必须放低姿态、完善产品，对于购房者来说这无疑是占据主导去挑、去选的好时机。我的建议是多看、细看，保持头脑冷静，不要被售楼员‘忽悠’了，只要做到这几点现在买房还是会很合适的。”

谈到现在是不是买房的好时机，融创中国董事长孙宏斌说：“2008年的时候，很多人问我，要不要买房子，我特别坚决地说买吧。问我会不会降价，我说不知道，因为开发商缺钱的时候，也会卖一点房子。我说如果降价会降500，但要是涨就会涨5000。后来果然降了，今年也有人问我要不要买房子，我说如果是自住的一定要买。”孙宏斌的意思很明确，对于自住的刚性需求人群来说房子的品质才是最重要的，出台政策是为了惠及购房者，而不是阻碍购房脚步。(记者 刘璇)