房企资金压力较大 楼市可能有大量新增供应上市

　2011年4月至11月，楼市可能有大量新增供应上市；开发商“不差钱”已成为过去时，多数房企资金压力空前。昨天，世联地产回顾一季度全国房地产市场并对未来走势进行预判。

世联楼市季报对12个典型城市进行分析。今年一季度，一线城市销售面积同比大幅下滑或略微增长；二三线城市的增幅明显高于一线城市。从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，3月，成交同比全面下滑，而三线城市所受影响较小。均价方面，一二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。世联数据显示，一季度销售业绩前20强开发商中，有12家开发商业务覆盖20个城市以上；业务覆盖城市数量越多，开发商销售业绩增长越快，调控政策对其影响相对较小。

未来数月楼市可能如何运行？世联分析师表示，如果市场反弹，政策执行将更加严格，力度加强，限购城市增加，甚至出台“限售”政策，规定个人购买商品房五年内不允许出售转让。从全年供给看，2009年下半年至2010年上半年的楼市火爆，造成新开工面积急剧放大。经测算，今年二季度全国潜在供应面临放大态势。其中，北京、杭州、南京、上海等城市潜在供应将大幅超过实际需求，面临较大的价格下行压力。

世联地产对开发商资金状况进行了专项研究。去年4月开始的此次调控采取紧缩货币政策使开发商的资金链愈发紧张。今年2月房企资金来源分类指数降至99，是此次调控以来首次跌破100，近几年只有金融危机才出现过，这预示着房企资金压力空前。(记者 谭建伟)