3月长春房价环比涨0.7% 刚需人群支撑市场

　从新国十条到新国五条再到国八条，限购、加息、一房一价、甚至于八部委督查组的出现……调控政策接踵而来。昨日，国家统计局公布的最新调查数据显示，2011年3月，长春房价同比上涨6.7%，环比上月上涨0.7%。

市场 >>90平方米以下房源成热点

据国家统计局公布的数据，3月，长春市新建住宅价格环比上涨0.7%，同比去年同期上涨6.7%。而新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比去年同期上涨6.9%。此前一直作为市场支撑的二手房市场则在3月开始表现平淡，但上涨之势仍旧明显。其中3月二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.9%。

不过，按照户型分类统计后可以发现，无论是新建商品房还是二手房，在3月90平方米以下都成为市场的焦点。而这种“聚焦”也直接导致90平方米以下的房源成为热宠，房价自然也成为所有户型中上涨最快的。其中，新建商品住宅90平方米及以下，价格在3月环比上涨1%，同比也上涨8.7%。即便是相对稳重的二手房市场，90平方米以下房源的价格也在3月环比上涨0.2%，同比去年同期更是上涨1.3%。

数据 >>长春商品房均价6440元/平方米

据中国房地产决策咨询系统公布的数据，在排除经济适用房、保障性住房的数据后，长春五大城区3月商品住宅市场新增供应量为16.4万平方米，环比上升380.9%。而3月长春市商品住宅市场成交均价为6440元/平方米，环比下降1.5%，同比上升13.8%。而所有城区成交均价中，净月区成交均价最高，为8810元/平方米。对比来看，3月宽城区的成交均价最低，为4890元/平方米。

分析 >>支撑市场的仍为刚需人群

对此，业内人士称，3月消费者因春节、新政等压抑的需求需要释放，多数项目也开始动工，开发商推案有所增加，所以成交量上涨。而在成交量推动下，之前因市场低迷而被怀疑的楼市“小阳春”也开始有所体现。但由于众多中端项目推案，且优惠活动较多、价格较低，所以使得实际成交价格有所下降。不过也可以反映出，目前支撑长春房地产市场的是刚需人群。

调查 >>6成人不看好“限购抑房价”

“不管房价降不降，我今年一定要买房子，万一掉在限购的漩涡里可就麻烦了。”在前一段时间长春某网站的调查中，面对“你认为限购是否会起到抑制房价上涨的作用”这一问题，就有62.1%的人认为不会，30.8%的人认为有可能。

未来 >>房价或仍旧慢涨

有专家认为，在加息、提高存款准备金利率，通胀预期增强的情况下，人们对购房保值的观念较为认可。所以“未来长春房价仍旧会处于平稳。”这个观点也得到了地产业内人士的认同。某开发公司项目负责人杨先生就认为，目前长春房价没有大幅下降的可能性，但开发商在接下来制定的推盘计划中，可能会以慢涨代替以往的高走策略。而如果以这种方式制定价格的话，那么未来一段时间内房价应该会以走稳为主，不会有较大的涨幅。(记者 骆家烨)