上海楼市延续“温吞水”行情

新一轮调控政策出台2月有余，上海楼市仍不见显著回暖，继续“温吞水”行情。来自上海搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年一季度外环外几大刚需板块占据了商品住宅成交量的重头，在商品住宅销售套数排名前20位的板块中，有6成板块成交均价低于2万元/平方米。

新一轮调控政策对楼市成交的影响逐步显现，不少投资、投机性购买力淡出，刚需占据市场绝对主力，成交均价有所回落。统计显示，今年一季度上海商品住宅成交面积约164万平方米，环比去年第四季度减少了55%，同比去年第一季度也有10%的减幅。全市19个区县中，有11个区县的成交均价出现下跌。

今年一季度上海商品住宅销售套数板块“排行榜”上，嘉定、浦东、宝山、松江四大区的不少板块相对惹眼。如嘉定的嘉定主城区、安亭汽车城、江桥、南翔板块均有较大体量成交，其中嘉定主城区板块销售位列全市各大板块之首；浦东新区的周康板块荣登全市第二大成交板块；宝山区也有罗店、张庙、顾村、杨行4个板块上榜；松江销售成绩较好的板块则有松江中部、松江新城西区以及九亭。有着外环外“价格洼地”之称的奉贤柘林板块、金山新城板块也跻身前20位榜单，成交均价分别为 7804元/平方米、10412元/平方米，成交量都在400套上下。销售较好的楼盘或以外环为主、或以刚性需求为主。新江湾城板块和大宁板块一季度各成交293套、258套，成为前20位榜单中比较罕见的市中心城区板块。

3月下旬，上海楼市曾经出现一波新增供应放量行情，不少开发商推盘试探市场。不过从目前情况来看，市场并不十分领情。而进入4月份以来，开发商的推盘计划也变得犹豫不决。监测显示，最近3周新建商品住宅的供应量均不足1000套，明显不如3月底时“给力”。

在“嗅觉”灵敏的二手房市场上，一些热门板块出现价格松动，有的房源开始明显降价。汉宇地产陆家嘴分行最近接待了一名投资客，对其位于世茂滨江花园的一套房屋进行挂牌出售，卖家表示，由于未来市场难以预期，如果下家诚意，愿意以低于挂牌价40万元的心理价位出售。松江新城、宝山共康、宝山顾村等板块，“降价二手房”均频频出没。（记者 张奕）