银根收紧 贵阳中心区楼市人气下滑

　距上次加息两个月不到的时间，4月5日中国人民银行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。与此同时，我市各大银行也纷纷取消了首套房贷的利率优惠政策。受房贷政策全面收紧的影响，近来我市中心区不少在售楼盘的人气明显下滑，购房者观望情绪进一步加重。

近日，记者在走访我市中心区部分在售楼盘时发现，市场人气冷清。在兴隆誉峰售楼部，偌大的售楼大厅内除了售楼人员的身影外，没有看见一名看房客户。据该楼盘售楼人员介绍，今年以来，由于受到政策的影响，楼盘销售一直表现平平，近来更是因房贷政策紧缩的影响，交易量进一步下滑。据介绍，今年以来该楼盘单月最高成交记录为14套，而在去年11月份时，该楼盘曾创下月销售96套的好成绩。冷清场面同样还出现在都市国际、黔灵·文峰苑、北京路一号、檀溪谷、文昌苑、小石城等楼盘。在小石城售楼部记者同样没有看见一位购房者的身影。交谈中售楼人员告诉记者，银行贷款政策的收紧，尤其是首套房优惠利率的取消给楼盘销售造成了一定的影响，不少准购房者因优惠利率取消而选择持币观望。采访中，不少业内人士认为，贷款利率提升以及银行信贷政策的进一步收紧，均是导致近期楼市人气下滑的主要原因。此外，记者在国际城售楼现场看到，该楼盘人气也大不如前，虽然该楼盘售楼部内有一些看房客户，但与去年底火爆的人气相比，冷清了不少。

据筑房网登记的数据显示，4月份以来，我市商品房备案登记日成交量大约在120套左右，与去年底三四百套的日成交量相比，下滑幅度十分明显。“最近一段时间以来，成交量的确有所下降。”中心区一位不愿透露姓名的开发商称，这与银行信贷政策收紧有很大的关系。该人士称，信贷收紧之后，部分市民已经失去了再贷款购房资格，加上对未来市场的不确定性，不少市民为规避风险而选择持币观望。

采访中记者发现，由于受到近期楼市人气普遍下滑的影响，新一轮的打折优惠战又悄然展开。环顾4月楼市，不少楼盘通过各种优惠措施让利购房者，明降暗降接踵而至。“买房送车”、“推出一口价优惠房源”、“交1万抵2万”“前20名客户可享8.5折优惠”等优惠信息频频见诸各大报端。据不完全统计，4月份以来，至少已有20余个楼盘推出各种各样的优惠措施，希望能以此来带动楼盘销售，其中不乏中天、远大、保利等知名企业开发的楼盘。

对此，业内人士认为，为减轻因信贷政策收紧造成的僵局，开发商只能通过加大优惠促销力度来吸引人气。对于各楼盘推出的打折优惠措施，购房者是否买账，关键要看楼盘给出的优惠幅度是否已达到购房者的心理预期。

采访中记者还发现，受近期信贷政策收紧的影响，已有不少市民的购房心态发生了极大的变化。家住营盘路的郑先生在接受记者采访时说，首套房贷执行利率提升至基准利率，抑制了大部分购房者的购房需求，尤其是经济实力有限的刚需购房者。这部分人群对银行贷款的依赖程度较高，因此对利率的调整也较为敏感。“今年以来，银行不但连续加息而且还取消首套房优惠利率，这对这部分刚性需求者造成了很大的困扰。在未来加息预期还可能不断增强的背景下，大家只能选择持币观望。”郑先生说。事实上，不少市民与郑先生持有相同的观点。市民骆先生认为，信贷政策的收紧对市民的购房热情造成了严重影响，在未来政策走势还未真正明朗的情况下，还是选择持币观望为好。（记者 刘圆圆）