挖湖两年 广州海珠湖周边楼价涨了一倍

据海珠区有关人士透露，广州市核心区最大的人工湖海珠湖将于今年“五一”前完成一期工程，并正式向市民开放。广州大道南楼盘拥有一个望湖景观的梦想，终于要变成现实。海珠湖周边目前一手盘不多，其利好对二手楼市带来极大的影响，“近湖升值”是业主的意愿，记者近日走访了海珠湖周边的地产中介，为你搜索哪些楼盘 “近湖升值”。

记者近日来到距离海珠湖最近的楼盘之一罗马家园看盘，从一期一个80平方米的北向单位向北望，可以看到湖面水体已大体成形，让人感觉心旷神怡。据了解，目前湖水深2.5米，4月底会再放水加深1.5米，五一开放时水深可达4米，水位升高后景观更美。

海珠湖从2009年初开挖，至今历时两年。周边楼盘已随楼市大势大幅升值翻倍。中原地产海珠区高级营业经理徐志坚告诉记者，2009年初罗马家园二手价为8000多元/m2，如今售价已飙升至1.6万元/m2。合富置业罗马家园分行主管官武平也表示，海珠湖的开放对附近整个环境是一个提升。不过，由于海珠湖的消息从开挖到现在，早已有相当长一段时间，因此周边楼价早就因利好而上升了，预计单就海珠湖向公众开放而言，楼价因此突然攀升的机会不大。记者从罗马家园附近的中介行得知，海珠湖“五一”即将亮相，放盘中的业主随即把叫价提升三五万，幅度并不大。

拥有湖泊景观，无疑对物业长远价值有提升和支持的作用。本期记者帮大家搜一艘“近湖升值”的幸运楼盘。有意置业广州大道南望湖单位的读者，行过路过别错过啊！

市场分析：周边环境改善 受外地人青睐

合富置业官武平表示，与去年同期相比，罗马家园楼价升幅约2000元/m2，升幅约一成多，目前二手均价约16000元/m2，朝向、间隔特别好的盘源，业主要价基本是18000~19000元/m2，虽然价格比一年前有所上升，但因为买家看好该片区的环境及配套日渐改善，都普遍能接受这个价钱。不过，由于罗马家园目前已出证的仅一、二期，因此在二手市场上放售的盘源不多。

现时，罗马家园基本以外地买家为主，约占总客源的七成，本地买家则以改善型买家居多，约占总客源的三成。官武平分析，自地铁三号线开通开始，到现在海珠湖即将开放，对整个沥滘板块来说是一个利好，因为环境、空气质量都有明显的改善，而且交通越来越便利，周边配套日趋完善，因此对整个板块的升值空间来说，是一个有力的支撑。

小档案

海珠湖是海珠区有史以来最大的水利工程，与石榴岗河、大围涌、大塘涌、上冲涌、杨湾涌、西碌涌6条河涌交汇，构成“一湖六脉”的格局，将大大改善海珠区乃至广州市的水网水质。海珠湖工程规划用地面积2248.3亩，其中湖心公园1422.6亩，绿化配套用地825.7亩，海珠湖水面面积达795亩，是中心城区最大的人工湖。

据了解，海珠湖位于新城市中轴线的南段，东临新光快速路，西邻广州大道南，北靠新滘南路，南临环城高速公路，处于4条道路围成的“井”字形中间，是“南肺”万亩果林保护区的核心区域。

个盘分析：望湖弥补朝向不足

海珠湖周边楼盘哪些单位可有望湖景观呢？记者请中原地产海珠区高级营业经理徐志坚为读者逐一数清楚。

据徐志坚表示，可以享有海珠湖景观的是大塘板块的坚真花园、聚德花园；广州大道南的翠馨华庭和金穗东园；沥滘板块的森语星园、时代廊桥和罗马家园。坚真花园和聚德花园虽然距离海珠湖较远，但从聚德花园最南边的A1、A2栋电梯15楼以上单位向南看，海珠湖一览无余，景观开扬。

广州大道南的翠馨华庭和金穗东园东向及东南向单位享有湖景。翠馨华庭东向单位正好面对广州大道南，车流巨大噪音影响明显，如今有湖景“搭救”，业主叫价较强硬。翠馨华庭小复式月租金从去年每平方米50元提高到今年的60元，升幅20%。位于广州大道南东侧的金穗东园东向或东南向单位完全无车流影响，9楼以上单位即可看到海珠湖。

沥滘板块楼盘在三大板块中距离海珠湖最近。森语星园东向单位、罗马家园、时代廊桥均是北向望湖景。徐志坚告诉记者，时代廊桥5至8栋北向单位都可看到海珠湖，8栋因是正向望湖，整栋楼都无人放盘。罗马家园一期北向单位本来正对南洲路，受车流和噪音的影响，以往售价比望园景的单位低1000元，海珠湖的出现“抹平”了这千元价差，北向有湖景单位与南向望园景单位同样叫价1.6万元/m2。

(作者：李凤荷)