一季度上市房企销售分化部分房企销售已现下滑

中国市场调查网时间：2011年4月18日来源：新京报

在调控继续深化的一季度中，上市房企业绩出现分化。部分大房企继续领跑，但限购政策下增速已经回落。从时间节点上来看，全国限购政策落地后，部分房企的销售业绩已经显现下滑。分析人士认为，多数房企今年完成2011年销售任务的压力很大，但不少房企表态，暂且观望，适时做出调整。

大房企一季度业绩领跑

第三轮调控政策落地的一季度，部分大房企依旧发布了“涨势”季报。这些房企基本贯彻了快速推盘回笼资金以及用普通住宅产品吸引刚需客户的策略。

据上市公司公告，万科一季度业绩依然领跑整个行业。今年一季度，其累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。与万科一样取得不错销售业绩增长的还有龙湖地产，今年首季度实现合同销售金额98.8亿元，较去年同期同比大幅增长118.6%。

保利、中海等品牌开发商一季度业绩增长也超过或近50%。保利1月-3月实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。

中海一季度累计房地产销售额197.7亿港元，同比增长44%，累计实现销售面积139.7万平方米，同比增长40.4%。

而这些房企，除了一季度整体业绩增长外，年后的销售“小阳春”3月业绩也持续增长。

万科3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

龙湖今年3月实现合同签约金额25.6亿元，同比增长14.3%，保利3月份实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。而中海3月份的房地产销售额为77.6亿港元，销售面积58.1万平方米，分别年增13.2%和19.7%；环比2月份的42.5亿港元销售额及27.9万平方米的销售面积，则分别增长83%和1.08倍。

此外，金地集团一季度销售快报则显示，公司一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。

碧桂园今年一季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。

雅居乐前三月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34%。

限购令下部分房企业绩下滑

虽然，部分大房企一季度乃至三月业绩均持续上涨，但是调控下部分房企的下降趋势还是有显现。

具体分析龙头房企万科的业绩数据，国金证券房地产行业分析师曹旭特表示，虽然万科销售环比回升，但今年3月同比去年3月，今年2月同比去年2月的增速是放缓的。

数据显示，今年3月份开始，多家全国性布局发展的品牌房企成交面积和成交金额均出现大幅度下滑。

3月，复地集团按公司权益后销售额计算约6.19亿元，比2010年同期8.99亿减少31.1%。复地对此分析称，原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应，从而导致销售面积增长的同时，总销售金额有所下降。

3月，绿城中国录得销售额13亿元，与今年以来的1月销售52亿、2月销售24亿元相比，分别下降了75%、45.8%，与去年同期相比，则下跌了约70%。

公告显示，3月，绿城仅有7个新项目或项目分期推向市场。据绿城相关人士透露，公司此前预计3月份市场不好，所以推出的货量并不多，去化率也有50%左右。

3月单月，远洋地产录得合约销售额11.3亿元，环比下跌46%。券商瑞信报告认为，远洋3月销售不乐观主要是受楼市调控的影响，因其大部分项目位于政策严厉的北京。远洋今年第一季度集团实现合约销售额约56亿元，较去年同期大幅增长75%。

对于调控对行业造成的影响，万科董秘谭华杰表示，3月增速下滑或业绩下降是受到大势影响，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。