加息后广州紧凑户型二手房受欢迎

据合富置业统计，3月份二手市场陆续消化广州细则影响后，二手住宅成交量较2月份相比有所回升，市中心部分区域二手住宅市场交投热度更上升到去年旺季水平，凸显在楼市调整期内中心城区中心区域的价值。其他大部分区域二手住宅交投热度也有所回升，均能陆续回升到1月份春节淡季前的水平。

合富置业市场主任梁燕明表示，2011年3月广州二手住宅价格仍保持稳中略升的势头，市场信心有所恢复，市场上放盘增多，首次置业和首次换房买家占据市场主导，两房、小三房等紧凑户型在信贷收紧及加息的环境下，受到用家青睐；市中心部分重点名校周边，新政令已持有多套物业的学位房买家出现谨慎观望的情绪，首次置业以及在穗安家的外地人成为市中心学位房承接的主力。

合富标准二手住宅价格指数(广州)显示，在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等影响价格的物业内部结构特征后，广州二手住宅价格指数首季度实际升幅仅1.3%，而去年第四季度广州二手住宅价格指数实际升幅为5.3%，显示楼价升幅已有所收窄，首季度内“时间差”对“换旧置新”人士的影响相对较小。

老城区楼价较高也令部分首期不多的用家转向周边区域。合富置业高级营业经理麦毅华表示，自佛山限购之后，金沙洲属于广州市范围内的区域，二手小户型单位吸引到持有十来万作首付的用家青睐，一般来说城西花园等楼盘总价60万元以内的小两房对这些买家吸引力最大，近一两个月以来多了新婚的广州买家回流到属于广州市范围内的金沙洲区域买房。

记者　关丽