重庆一手房优惠力度加大房交会可下叉

从近段时间的市场表现来看，多个项目都不约而同地加大了优惠力度，开盘当天给出的折扣较以往多了1个点。领域机构认为，接下来，开发商们会紧盯下周的房交会节点，以消化存量房为主，并辅以一定的促销手段，购房者可伺机下叉。

房价平稳运行

领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，4月4日至4月10日，重庆主城区共成交商品房2470套，成交建筑面积约20.66万平方米，总成交金额约为15.18亿元，备案建面均价为7348元/平方米。

环比之前一周，呈量跌价升的态势。领域机构市场部经理张鑫分析，房价所表现出来的上升，是因为作为参照基准的上上周有个体量达12余万平方米的经济适用房项目备案，均价才2000多元，将总体价格拉低至6800元。同理，该经适房项目也推高了当周的成交量。

他认为，7300余元/平方米的建面均价是比较正常且真实的市场反映。进入3月以来，各楼盘的销售价格较春节前有小幅提升，但优惠力度也相应加大。因此，房价总体表现为平稳运行，即便涨，也是微涨。

中高端盘逐步放量

上周，新开盘项目有12个，市场供应量充足，产品形态丰富，既有性价比高的刚需楼盘，也有别墅和洋房项目。

值得一提的是，中高端项目有4个，占新增供应量的三分之一。龙湖·东桥郡推出的联排别墅，开盘当天去化率为57%。金科·廊桥水乡仅4套联排别墅入市，同样有成交。

“在当前的大环境下，这样的成交量可以说非常可观。更多的中高端项目为了完成年度销售任务，会陆续放量。”张鑫说。

热销项目要么性价比高，要么品牌过硬。水天花园是位于北碚的花园洋房项目，以成交均价不到6000元的高性价比，成为“日光盘”。万科·锦程投资自住皆可，品质也有保障，上周加推两栋楼，其中一栋不到3小时就被购房者抢光了。此外，东原·长江畔1891、融汇半岛·香缇漫山、江与城·千山万树等项目的市场认可度也较高。

商业放量明显加大

上周，新批预售项目有12个，涵盖别墅、洋房、高层、商铺等多种物业形态。

商业地产在其中所占比重明显加大。张鑫认为，目前的调控政策仅针对住宅，因此，投资商铺的风险要小得多，商业体量虽小，但总金额高，对于开发商而言，盯住房交会节点推出商铺，可增加回款，保证充裕的现金流。对于投资者而言，可关注近期即将入市的社区商铺。

不少开发商都在备战下周开幕的春季房交会，保证充足的房源也是加紧部署的重要工作之一。金科·十年城、奥山·博爵堡、逸翠庄园等盘源即将入市。 (作者：代峥)