扩充需求活跃 广州写字楼市场未来供应减弱

4月12日，仲量联行在《2011年第一季度广州房地产市场回顾》报告中表示，2011年一季度内外资企业对甲级写字楼的需求全面升温。其中，外资企业扩充需求复苏势头突出，银行业及消费品行业在同一大厦的扩充需求相对活跃。

据仲量联行统计，目前广州写字楼的整体空置率整体平稳，维持在12%。其中，珠江新城新项目的预租情况也有改善，即使在本季度供应量上升的情况下，空置率仍低于全市平均水平，维持在10%。平稳的空置率及租赁需求上涨，使租金平稳上升，一季度环比增长2.8%，达到132元/平米/月。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。”同时，马炜图也指出，预期随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到一定的影响。

而另一方面，马炜图也表示，今年将是写字楼供应量最大的一年，从2012年开始，广州的写字楼供应量将步入下行阶段。按其统计，未来三年广州写字楼供应量总计100万平方米左右，直到2015年以东塔为代表的新一批项目推出才会使得广州的写字楼市场再入高峰。

“按照我们目前大概统计，广州未来三年写字楼的供应量分别为38万平方米、40万平方米和20万平方米。”上述人士称。