清明节给上海写字楼“降温”成交面积大跌

清明小长假，加上4月5日央行“出其不意”宣布4月6日再次加息0.25个百分点，二者“双管齐下”，给连续4周成交稳步攀升的上海写字楼成交市场迅速“降温”，上海写字楼成交套数和成交面积上周双双下跌，成交套数环比下跌54.53%，成交面积环比下跌68.36%。

上海搜房网数据分析师表示，清明小长假本已对上海写字楼成交造成影响，4月5日宣布的2011年楼市第3次加息，更是“雪上加霜”，虽说本次加息主要针对的是日趋严峻的通货膨胀，但它同时带给楼市的影响不容小觑，首先“从紧”的货币政策和“丝毫不见松口”甚至将更加严厉的楼市调控给购房者带来的心理影响可能甚于实际影响，万达集团的王健林甚至表示，商业地产很难“一枝独秀”，楼市很可能在“从紧”的系列政策面前“一损俱损”。

不过，上海搜房网分析师认为，通胀形势的严峻，以及股市的“阴晴不定”，或许在一定程度上会给不受调控限制的商业地产写字楼市场带来机会。因为，投资渠道的有限性，以及商业地产的较高回报率，仍将吸引更多市场富裕资金的进入。不过，由于我国特有的国情，政策将成为影响商业地产走势的一个重要因素。

从上周上海写字楼每日成交走势来看，上周（2011.4.4-4.10）上海写字楼在清明小长假期间仅有少量成交，在6日正常上班后，上海写字楼成交有所回升，但由于受到加息影响，上周（2011.4.4-4.10）日成交套数最高仅61套，出现在周五（4月8日），单日成交面积最高也仅刚超过5000平米。