品牌房企助阵 购房节释放苏州楼市压力

经历了3月份一系列调控政策对楼市的震荡之后，4月伊始，开发商和购房者们又要接受2011年第二次加息政策对楼市的洗礼。究竟2011年苏州房产市场将何去何从？答案也只能交给市场这块试金石。

又逢一年“购房季”，双限时代下为给迷途中的购房者拨开一片云雾，为了帮助购房者轻轻松松选房，4月15日至4月18日由苏州日报报业集团和苏州创意产业协会联合主办的2011春季苏州购房节即将在三香路体育中心举行，届时近50家房企携旗下百多个楼盘集中亮相，万余套房源供市民挑选。“出货”与“抄底”成了市场双方博弈的关键词。

备受期待：实力房企助阵万余套房源亮相

随着购房节脚步的临近，记者获悉，本次购房节的参展房企以及项目名单已经浮出水面。为打破新政后苏州楼市的僵局，给更多的购房者圆购房梦的机会，在主办方的精心策划下，本次购房节目前已有近50余家房企加盟，而集中亮相的楼盘超过 100个，苏州市民将可尽享为期四天的购房盛宴。

据主办方介绍，本届购房节是在全国楼市形势不明朗的情况下举办的，对于苏州购房者来说，也是进入新政消化期后的首个购房节。从本次购房节的招商情况来看，开发商参展踊跃、积极。其中招商、中海、朗诗、吴中、世茂、艾维克和友谊合升等实力开发商将悉数到场，这些品牌房企的参与也将给此次购房节活动添上精彩的一笔。

另据了解，本届购房节参展的楼盘业态种类繁多，物业形态涵盖别墅、城市高端华宅、商业地产、城市综合体、小户型等众多形态，为购房者提供丰富的置业投资选择，以满足购房者不同的置业需求。其中重头戏仍是普通住宅和商铺。参展楼盘更是涵盖了园区、高新区、吴中区、相城区和古城区五大板块的热点楼盘，还有来自吴江、常熟等地的多个优质项目可供选择，其中不乏近日被购房者密切关注的热点楼盘。

无论是对于购房者还是对于开发商来说，这次购房节都让人有所期待。购房百姓期待通过购房节的高效平台“海选”到自己满意的房子、了解房地产行业的发展动态，开发商期待可以通过房博会来把握购房百姓的心理，了解百姓的购房需求，获得有效信息。

设规划馆：聚焦五大板块买房跟着规划走

除了传统的楼盘展览，本次购房节上最大的亮点在于主办方开辟了 “城市规划展馆”，将重点展示尹山湖生态商圈等城市新兴板块的最新面貌。据了解“城市规划展馆”将从片区建设成果、区域整体规划、片区旗舰项目等方面进行全方位展示，供市民做选房参考。

相对于核心区域坚挺的房价，新苏州人买房大多集中在总价较低、交通配套日趋完善的周边地区，买房“郊区化”倾向正越来越明显。而尹山湖板块、青剑湖板块、科技城板块等都是备受苏州购房者青睐的新兴区域。记者获悉，除了传统的楼盘展览，本次购房节上最大的亮点在于主办方开辟了五个独具特色的 “规划展馆”，分别展示青剑湖板块、尹山湖板块、木渎胥江城板块、吴江板块和科技城板块的最新面貌。据了解，这五个“规划展馆”将从片区建设成果、区域整体规划、片区个性项目等多方面全面展示新城区，供市民做选房参考。有购房需求的王先生告诉记者，“买房跟着规划走肯定没错！ ”他认为，选择规划前景清晰、发展速度快且潜力大的片区，其房屋价格比较适中，且保值性更具实际的支撑力。

最佳平台：购房一站式 安家置业最贴心

时下正逢不少购房者遭遇迷茫期，而新政背景下的购房节正是为置业者们提供了一站式服务平台，优势更是显而易见。一是购房节上集中楼盘多。由报业组织的房博会号召力极强，每届都吸引了全市几乎东西南北全部的热销楼盘参展，有住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业集聚，逛一次购房节能够轻松了解所有楼盘详情；二是货比三家，便于选择。买房最需慎重，购房者往往会对楼盘的区位、价格、户型等做比较，购房节可谓是个好时机；三是享受购房优惠。在楼市遭遇调控组合拳的打压下，展会优惠会作为最重的促销手段来吸引购房者。据悉，本届购房节，不少参展商都将推出给力的购房优惠走量为上。

随着宏观调控政策的深入，开发商和购房者都对楼市有了更为理性的认识。此外，城市化的发展，让区域市场的版图逐步扩大。而尹山湖板块、青剑湖板块、科技城板块等都是备受苏州购房者青睐的新兴区域。本次购房节上科技城板块内TOP未来、永新秀郡等新盘的积极亮相，或将引起不小的关注热潮。目前节能环保住宅呼声愈来愈高，开发商积极兴建低碳住宅，让房屋品质得到质的飞跃，诸如朗诗绿色街区、MAX未来等楼盘的现身，将再次引起购房者的持续关注。

额外优惠：微博派福10万助购金等你拿

据新浪乐居最新统计显示，2011年“金三银四”苏州将有近50个楼盘入市试水。虽然四月已将过半，但大部分楼盘还未推出房源，由此可见各家楼盘营销大戏还在后头。 “如此丰富的上市量，再加上限购令的施压，今年的购房节无疑是各大楼盘良好的营销平台，也是购房者选房买房的好时机”，2011购房节主办方相关负责人表示。

除了楼盘推出的多重优惠，本届购房节还将携手苏州新浪乐居推出微博 “派福”行动。届时，新浪微博用户只要关注并转发该“派福”行动即可获得抽奖编号，凭获得的编号前往购房节现场可领取精美礼品一份，并有机会获得由主办方提供的10万元购房助购金。此外，在本次春季购房节期间，活动现场的新浪微博大屏将对所有线上以及线下参与用户开放，积极参与微博大屏活动也将获得意外惊喜。

此外，购房节观展也有礼哦。据了解，展会期间入场观众在购房节活动区领取“观展指南”，集齐相关印章后可在购房节领奖区兑换 “惊喜刮刮卡”，每位观众每天限领壹张，展会期间每天2000张先到先得。

成色鉴定：“市场阴晴”一览无余刚需购买力一触即发

房展是判断楼市状况的最好标尺，春季购房节又是苏州举足轻重的房产展示交易盛会，往往对这一年的楼市整体情况起到一个积极的预判作用。参与人数多，购买意愿强烈，则表明这一年的楼市趋势向上，反之则说明楼市处于低谷或盘整期。由于2010年以来国家开始不断对楼市进行宏观调控，楼市也陷入了一种“温吞水”的境地，而将近一年的市场观望也为2011年的楼市积聚了足够的购房需求，此次春季购房节有望率先释放一部分刚性购房需求。被誉为苏州“楼市风向标”和“晴雨表”的苏州购房节，目前已经成为众多房地产企业展示品牌、推广产品、拓展市场的高效互动平台，也是推动苏州房地产市场健康发展的重要力量。

自苏州限购细则出台已一月有余，来自365地产家居网调查结果显示，苏州楼市在这场最严厉的调控政策下，成交量迅速萎缩，日均成交不足百套，在市场行情变数较大的形势下，更多的购房者持币观望房价是否会有下跌，或许转移投资去向，选择商业地产，从3月热销楼市可以看出，基本上是刚需出手，这势必难以为继成交量的稳定。传统楼市旺季的3月仅仅成交2338套住宅，不及1月份的半数，成交面积也较之1月跌了56.03%，一反常态，政策性调控重压下，苏州楼市不堪重负，成交量大幅挫跌，这与一部分刚需族的驻足观望不无关系。

然而，近期苏州楼市的推盘速度又有加快的趋向，与开发商的积极态度相呼应，购房者的热情似乎回来了。在经历了一段时期的观察后，部分购房者依旧选择出手，尤其是一些刚需族也开始按捺不住购房的热情。近两周置地青湖语城的热销、首开悦澜湾当前去化九成、东方维罗纳的火热预约都在证明苏州市场当前强劲的刚需购买力仍大量存在。

虽然苏州楼市未来的走势难以定论，但对于购房者而言，借助“银四”发力时机在购房节上有如此众多房源集中推出，机会绝对不容错过。就目前市场行情来看，刚需依然强劲，而本次购房节很容易促成楼市大量成交的一个新局面。业内人士认为：作为考验双限时代市场购买力的大型购房活动，春季购房节无疑将是今年楼市下半年走势的风向标。在调控层层加码的背景下，也在为苏州百姓选房购房提供良好平台，提供便捷的购房渠道。