3月长春新建住宅成交3259套 环比增长155.9%

在新“国八条”、限购令、加息等种种调控政策出台后，人们还未等到房价下跌的“美好时代”时，商品住宅和二手房住宅的成交量却在暴涨。昨日，记者从相关机构得知，2月份长春市二手房住宅成交量为1391套，3月的成交量为2587套，环比上涨了85.98%。面对长春二手房市场成交量的暴涨，长春3月新建商品房成交量也揭开了面纱。据中国房产信息集团长春分公司的最新监视数据显示，长春3月份新建商品住宅成交量为3259套，环比上涨155.9%， 同比上涨9.6%。

长春房产市场依然供小于求

昨日，中国房产信息集团长春分公司最新的监视数据显示，长春3月份新建商品住宅成交量为3259套，而2月份仅为1274套，相较于2月份环比上涨了155.9%。

虽说2月份历来是房产市场的“低迷期”。不过按照以往来看，今年3月份的楼市在新“国八条”和限购令等一系列调控政策下并未出现明显的“小阳春”。但业内人士表示，目前，长春房产市场依然处于供小于求的时期，房价下降的可能性不大。

中国房产信息集团长春分公司的分析师王剑光分析，虽然国家出台了一系列调控房价的政策，但从数据来看，长春的房价暂时不会下降，长春3月份的新建住宅成交量与去年同期相比依然在上涨。

他说，房屋作为一种商品，其价格受供需影响。长春作为一个以刚性需求为主的城市，房屋供应和市民的需求并未达到平衡态，现在是供远小于求，所以房子不会降价。王剑光说：“新建住宅的成交量依然处于一个上升的阶段，百姓对住房的需求还很大。”

据相关媒体报道，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显下滑。在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。四五月份或成为房价下跌的拐点，但依然令人不敢妄下推断。王剑光说：“四月份已到，长春部分新开盘的楼市报价依然在上涨。”

3月卖出42栋别墅 大、小户型需求相近

记者从中国房产信息集团长春分公司3月份的监视数据中查到，3月份长春共卖出42栋别墅，而2月份只卖出26栋。剔除别墅，长春购房者选择大户型和小户型的比例基本相当。购买90平方米以下的住宅比例占到了49.11%。

加息后房价短期内不会有大波动

去年10月到现在，央行已经连续加息4次，再加上连续9次上调存款类准备金率，可以看出国家对抵制通货膨胀所采取的紧密政策。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇说，从宏观来看，存款类准备金率的上调已经达到了历史最高点，这使得银行贷款额度急剧紧缩。

从加息来看对长春房地产市场的影响，他个人认为这会进一步加深开发商和购房者的观望情绪。对于一、二线大城市，很多大型开发商在2009年和2010年已经赚了很多钱，也就是说他们的抗风险能力比较强，因此房价短期内并不会有太大的波动。

对于有市民存有加息会增加开发商的开发成本，进而转嫁给购房者的担忧，赵新宇表示，加息主要还是对老百姓的影响巨大，因为加息会增加购房者的还贷压力。他说：“每个月可能会多还几十或上百元的贷款，数目虽说不大，但还贷者还是会有压力，打算买房的市民可能会采取观望的态度。”

他分析，加息会使地产商运营成本提高(国内开发商大多是高负债运转)，成本提高按常理价格也应提高以消除成本升高的副作用，但是开发商为防止资金链断裂，又会快速回收资金这样将导致价格下拉以求快速回笼。加息政策对本国是很矛盾的，对内整体会是收缩银根，抑制房价上涨。

“长春的房产市场泡沫还是比较少的，因为根据我们的统计数据来看，开发商拿地的均价在每平米2500元左右，再加上建筑成本的上涨和人员开支等成本支出，均价达到四五千还是很正常的。”他说，“我们在监控中发现一个比较奇怪的现象，就是自近两个月以来，很多开发商没有加推新品，我想是因为市民多持观望态度，所以他们只卖库存，并接着等待国家政策和客户对现状的走势。”