三月贵阳楼市初现“小阳春” 四区域全线看涨

　 据筑房网的数据统计，3月份全市除三县一市外，商品住宅销售4923套，销售面积为545648平方米，销售合同均价为4731元/平方米。销售数量和销售面积环比增幅分别达到了88%和85%，销售均价环比下降6%。在春节长假期间楼市交易量出现大幅下滑后，3月份，楼市迎来久违的“小阳春”。

中心区量增价跌

3月份，中心区商品住宅销售环比有大幅提升。据筑房网的统计数据显示，3月份中心区销售商品住宅1805套，合同销售面积187645平方米，销售数量和销售面积环比增幅分别达到70%和68%。3月份中心区商品住宅销售合同均价5575元/平方米，环比降幅为8%。

3月份，花果园项目的销售依然稳居全市首位，销售数量为1018套，销售面积为96541平方米，销售合同均价为5603元/平方米。齐全的配套，便利的交通，目前较为容易接受的价位，加之该项目并不在贵阳“限购令”所限范围内，因此楼盘销售一路飘红。贵阳天誉城位居中心区销售第二的位置，销售数量186套，销售面积16389平方米，销售均价为4349元/平方米。中天花园以133套位居第三，销售面积15919平方米，销售均价4663元/平方米。

从3月份中心区商品住宅销售均价情况看，懿府持续稳居全市最高价楼盘的位置，销售均价为11842元/平方米，“位置决定价值”的楼市金律再次得到印证。保利国际广场以11120元/平方米的销售均价位居中心区第二贵楼盘，中央公园销售均价10671元/平方米成为三月份中心区价格第三高的楼盘。从3月份中心区产生销售的楼盘来看，销售均价在7000元/平方米以上的楼盘有15个，大部分楼盘的价位在5000元/平方米以上，价格依然坚挺。

近几个月，中心区新房源陆续得到补充，为平稳销售提供了保障。3月份中心区取得预售许可的楼盘共有3个，上市量约有18万平方米，其中星宸国际取得预售许可的房屋有502套，建筑面积约7万平方米，鸿宇世纪南山有新房源648套，建筑面积约7.8万平方米，金耀华庭有112套房屋取得预售资格，建筑面积约3万平方米。

金阳新区销售量增一倍

从3月份中心区和金阳新区商品住宅的销售情况来看，金阳新区回暖的态势较中心区显著，销售量环比增幅近1倍。

据筑房网的统计数据显示，金阳新区3月份销售商品住宅2114套，销售面积248216平方米，销售套数和销售面积环比增加了1016套和116887平方米，增幅达到了93%和89%。销售合同均价为4021元/平方米，环比每平方米下降442元，降幅为10%。

3月份该区的销售冠军为中天会展城，其销售数量为973套，销售面积为112385平方米，销售均价为4824元/平方米，贵阳世纪城销售678套居第二，睿力·上城销售186套名列第三。近几月，金阳新区的商品住宅销售前三名被贵阳世纪城、中天会展城和睿力·上城三个楼盘包揽，这与近期这几个楼盘的供应量相对较大有直接关系。3月份，金阳新区只有睿力·上城有359套房源上市，建筑面积9万平方米，新盘的供应量略显不足。

四区域全线看涨

3月份商品住宅销售的复苏没有把任何一个区域落下，小河、乌当、白云、花溪四个区域也呈现出幅度不一的涨势，其中小河和乌当的涨势最猛，白云涨幅最小。

据筑房网的统计数据显示，3月份白云区销售商品住宅372套，销售套数环比只增加了2套，销售建筑面积29716平方米，销售合同均价为4567元/平方米，每平方米环比上涨了488元。3月份白云区商品住宅销售可以说是一枝独秀，冠军依然是恒大城，销售套数为149套，销售面积为14237平方米，除恒大城外，该区其他楼盘3月份销售量都很小。

花溪区3月份销售商品住宅55套，销售建筑面积为5719平方米，环比增幅分别为34%和57%。销售合同均价为5040元/平方米，环比降幅5%。3月份该区销售最好的楼盘是荷塘月色，销售数量18套，销售面积1764平方米，南乔·紫苑销售14套位居第二，溪山御景销售11套列第三。近期花溪区没有新房源上市，销售量难有大的冲破。

小河区3月份销售商品住宅450套，建筑面积47758平方米，销售数量达到2月份的4.5倍，销售面积则是2月份的5.2倍，增幅巨大。3月份小河区的销售合同均价为5381元/平方米，每平方米环比下降了194元。从3月份小河各楼盘的表现看，万科劲嘉·金域华府依然是风头最劲的楼盘，以276套的销售蝉稳居该区的销售冠军。而星河国际城以89套位居第二，大兴星城以39套居第三。

乌当区3月份销售商品住宅227套，建筑面积26594平方米，销售数量和销售面积环比均增加了2倍多，巨幅的增长加大了购房者对该区域的关注。3月份乌当区的销售合同均价为4354元/平方米，每平方米环比减少了15元，降幅甚微。3月份乌当区销售冠军依然是保利温泉新城，销售119套，销售面积为13116平方米，销售均价为4488元/平方米。保利春天大道销售38套位列第二，天馨家园以33套居第三。从该区近期情况看来，没有新盘上市，老盘加推新房源成为拉动该区销售的最大推手。3月份保利温泉新城有423套共计6万平方米的新房上市，有望继续领跑区域楼市。

调控政策频出 后市难料

2月底，贵阳市的“限购令”出台，剑指一环，从3月份各楼盘的表现情况来看，限购令无论对楼市的销售数量还是销售价格，影响都甚微。3月份在各地房价并没有显示出明显松动的情况下，各商业银行取消贷款利率优惠、二手房营业税征免时限恢复到5年等政策的执行，让大家进一步看到政府调控楼市的决心。4月5日，中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是约半年时间内第四次上调存贷款基准利率，购房者房贷压力的增加，对楼市的影响将逐渐显现。

采访中，不少开发商认为后市难料，政策的影响可能会让一部分资金相对紧张的开发商加速推盘，而一部分开发商则会放慢开发进度。在大家普遍认为淡季的一季度，上市量相对较小的情况下，成交量并不很淡，让部分开发商认为错失了销售时机，因为，随着调控政策的进一步深入，购房者观望势必加重，在购房者的购房信心逐渐削弱后再争抢市场，并非易事。(记者 杨贵兰)