高力国际报告：广州写字楼租金将下调

高力国际的最新市场研究报告显示，2011年第一季度，刚经历完去年的亚运会停工后，广州市甲级写字楼市场就迎来多个优质写字楼项目入市，新增供应体量达262891平方米，超过2010年全年新增供应量。整体空置率亦随之上升，至22.99%。

高力国际预计，2011年是广州写字楼的密集供应期，未来市场新增供应量将会维持在较高水平。考虑到写字楼的未来新增供应主要集中在珠江新城，预计天河区的空置率会在高位运行。

高力国际报告指出，2011年第一季度，受到大体量新增供应影响，租金上升幅度有所放缓，而未来多个高档写字楼项目将陆续入市，目前租金报价均高于市场平均租金，预计第二季度广州市甲级写字楼平均租金仍将延续上升态势。然而，考虑到全年新增供应量有约97万平方米，占整体库存的37%，广州市甲级写字楼平均租金在下半年将面临下调的压力。

另外，第一季度广州写字楼投资市场持续畅旺。住宅“限购令”的加强实施和住宅按揭的收紧，促使更多资金转向商业地产，进一步拉动写字楼投资需求。广州写字楼销售价格得到支持，在淡季仍录得轻微上升，至每平方米人民币26153元。高力国际预计，未来一年广州写字楼市场的成交量和价格将保持稳定增长趋势。

　 (作者：关丽)