3月上海二手房重破万套 部分区域成交环比翻番

申城二手房成交量在3月出现复苏迹象，达到1.3万套，环比2月提升超过六成，其中黄浦、嘉定、长宁三区成交套数涨幅甚至翻番，好于市场早先预期。成交价格则结束了连续三月的下跌，环比提升6.4%，达到1.54万元/平米。

业内普遍认为，市场在经历频繁调控后适应能力大幅上升，在经历2月的观望和政策消化后，部分购买力开始入市，但市场仍处于观望期中。

根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，2011年3月份全市共有1.3万套二手房成交，环比提升63.1%，同比仍下降25.9%，但这一数字已达2010年1.29万套的月均成交水平之上。

从区域来看，中心城区的成交回升速度明显快于远郊板块，其中黄浦、长宁3月成交套数环比2月分别大涨194.44%和108.78%，静安的涨幅也在八成以上。而远郊区县中，除了嘉定涨幅靠前外，青浦、松江、奉贤等区均小于全市平均增幅。

值得注意的是，与去年(2010年)4月“国四条”出台时相比，此次市场的恢复速度明显加快。仅在2月短暂回落后便恢复至1万套水平以上；而去年国四条出台时，市场在5-7月间持续成交低迷，用了3个月时间才恢复至1万套水平以上。

但业内普遍指出，二手房市场离走出低迷尚有一段时日。上海二手房指数办公室就认为，以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则指出，3月份二手房成交总体迅速出现量价齐升的情况，可能为2月份量价齐跌促使部分潜在观望购买力借机入市所造成。(记者 朱正炎）