杭州小面积二手房最吃香 成交价格出现逆势上涨

“现在市场明显冷了，看房的也少了很多。”盛世管家某门店陈经理表示，而最近，好几套被“抢购”的二手房都出现了明显的逆势涨价、频频加价的现象，其中城西一套嘉绿苑的小户型，甚至加价7万元才成交。

一位购房者表示：“小户型转手比较容易，现在行情看不好，买这样的房子相对风险比较小。”据一些中介公司反映，因为小户型太俏，已经导致这部分房子中的好房源非常吃紧。

虽然有购房条件的刚性置业者，希望通过“一步到位”的方式，但杭州目前2万余元/平方米的成交均价，使得购房者的购房支出也大大增加，因此，中小户型仍是购房者的首选。从目前的二手房挂牌量来看，整个3月份二手房挂牌总价较上月增加32%，其中90平方米以下户型比例，从2月的55%上升到目前的58%。

加价7万才成交

这套嘉绿苑的公寓，面积54平方米，原来房东的挂牌总价是120万元，看房的客户有好几批，看中的也不少，后来这套公寓实在太吃香，购房者加价好几次，前后一共加价7万元，最后以127万元的总价成交。

在目前的行情下，这样的情况是不是仅仅是个例？

陈经理表示：“最近这样的情况已经碰到好几个了，还有的是翠苑一带的房子，都是小户型，房子也不错，总价比较合适，抢的人就多了，都是加价好几次才成交。”

我爱我家市场研究中心数据显示，目前杭州二手房市场中小户型、低总价产品依旧畅销，而大户型、高总价产品的滞销，则是市场总体成交下降的主因。

我爱我家市场研究中心认为： “国八条”的严格“限购”、“禁购”显著影响了市场有效需求的结构。虽然目前刚性、改善性、投资性需求均有不同程度的萎缩，但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小，政策对其削减作用基本仅限于被“限购”而失去购房资格的部分人群，因而变化相对较小；改善性需求与投资性需求由于其选择较为灵活，在市场预期与“限购”的双重影响下有效需求大幅减少。

其次，由于“国八条”将二套房产的首付款比例提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。

刚需小户型最走俏

“最近最俏的就是一批面积在50-80平方米左右的房子。”一位资深房产经纪表示。据盛世管家市场部统计，上个星期，杭州60平方米以下的房源共成交了125套，占总成交量的47%；60—90平方米的房源共成交了74套，占总成交量的28%；90—120平方米的房源共成交了27套，占总量的10%；120—150平方米的房源共成交了13套，占总的成交5%；150平方米以上的房源共成交了26套，占总量的10%。

而在整个3月份，中小户型依然是最受欢迎的户型。各面积段中，60平方米以下成交438套，占总成交量的46%；60—90平方米的成交了257套，占总成交量的27%；90—120平方米的面积段成交了107套，占总成交量的11%；120平方米以上房源成交了157套，占总成交量的16%。

21世纪不动产某门店谢经理表示，小户型的房子一直都挺走俏，现在看中小户型的购房者中一次性付款的不少。“市中心的小户型实在太俏了，看中了就要买。”一位购房者何女士表示，都说现在行情淡，是挑房子的好时候，但碰到抢手的小户型，真是一点都感觉不到行情有多淡，“没人看的房子也多的是，但好房子，还是在抢。”(记者 余丽)