南京常州土地市场渐趋平淡 无锡商业地块热销

　中国不动产研究中心江苏分中心昨日发布南京、苏州、无锡、常州四城市一季度土地市场成交报告。报告称，在调控背景下，苏州仍现开发商拿地热情高涨，甚至出现3万元的楼面价，创下省内新高；无锡则因住宅限购政策转而出现商业地块热销；相对而言，南京、常州土地市场渐趋平淡。

据该机构统计，2011年一季度，南京、苏州、无锡、常州开年土地拍卖场次虽不多，推出的土地总量却并不少，成交总面积均超过100万平方米。其中，南京推出的土地最少，成交13幅土地；苏州拿地热情高涨，成交64幅土地，成交总面积为2407361.73平方米；无锡成交22幅土地，成交总面积为1269790平方米；常州也成交50幅土地，成交面积最大，为3503500平方米。

引人注目的是，苏州一季度土地市场异常火热，出现了“面粉接近面包价”的特点。苏州古城区稀缺的土地资源引发了激烈竞争，平江区一幅地块经过70多轮竞价，以7.4亿元总价成交，楼面价高达30291元/平方米，为省内土地市场罕见。该市一季度拍出的地块，溢价率平均高达68.91%，其中最高溢价达162.5%，15幅地块成交总价翻倍。

中国不动产研究中心江苏分中心主任尹晓波分析认为，土地收入仍是地方政府收入的大头，但在严厉调控下，卖地将愈发艰难。而近期又传出国土部研究土地招拍挂改变“价高者得”的制度，这将更加增大地方政府“卖地”难的预期，常州40幅地块底价成交也说明了土地一级市场正步入冷市。(汪晓霞)