超前布局二三线城市 恒大去年净利大增超六倍

深耕二三线城市的恒大地产在去年收获一份靓丽年报。恒大地产本周发布2010年业绩报告显示，去年恒大地产营业收入增长7倍，净利润增长6.16倍，成为2010年最具增长力和最会赚钱的地产商之一。

恒大年报显示，2010年，恒大地产营业收入为458亿元，同比2009年57.2亿元增长700.7%；其净利润从2009年的11.2亿元增长616.1%至80.2亿元，同比扣除投资物业公平值收益及财务担保回拨的核心业务利润为55.1亿元，同比2009年的2.9亿元，增长18倍。

在业绩大幅增长的同时，恒大现金流继续保持了平稳增长，集团现金余额从2009年末的143.8亿元增长至199.5亿元，加上未使用银行授信额度人民币322.5亿元，集团累计可动用资金达人民币522亿元。此外，恒大2010年每股盈利0.506元，同比2009年的0.074元，增长583.8%；拟派末期股息每股人民币0.1268元，同比2009年的0.007元，增长17.1倍。

“集团超前二三线布局，增强了我们抵御市场风险的能力。” 恒大集团董事局主席许家印称，恒大是在政策引导下最早进入二三线城市发展的地产公司。2004年大部分发展商还处于一线城市之时，恒大在战略上就开始布局有潜力的二线城市；到2010年，恒大又提前进入三线城市布局，规避了调控政策给地产行业带来的影响。

据悉，恒大已进入中国62个城市，其中大约有39个城市无限购政策，占比63%；在有限购政策二线城市中，项目大多也位于非热点区域，受政策影响小，例如长春、沈阳、贵阳、成都等；在集团现有的112个项目中，约52%项目不在限购区域或不受限购影响。

此外，坚持民生地产理念的恒大通过快速周转、规模化标准化经营等方式，打造民生精品住房产品，让利中国的老百姓，合理定价在宏观调控下有效地刺激了刚需市场，也成为去年业绩大增一大原因。

在2010年骄人业绩的鼓舞下，许家印对于今年实现700亿销售目标充满信心。许家印表示，凭借前瞻性战略和全国布局的稳固基础，丰富的行业经验，强大的品牌和资金实力，恒大必能实现各项指标的新跨越，继续保持中国标准化运营的精品地产领导者地位。

高盛、德银等国际投行发表报告看好恒大，德银本周在报告中重申恒大地产“买入”评级，目标价由原来5元调高至5.8元，原因是恒大成功拓展二线城市，带动2010年的业绩表现理想。报告指出，由于二线城市竞争激烈，恒大将努力拓展三线城市的发展，由于以合理的价格收购三线城市的土地，相信投资回报较佳，预计2011年盈利增长势头会进一步上升。 (作者：邢飞)