限购令传言使东莞楼市成交升温 3天连破200套

传说中的限购令，终于在上周(3月21日-27日)发挥了“威力”——— 房地产商和购房者共同掀起了一个购房新高峰。上周，东莞一手住宅网签1134套，日均162套，环比增幅超过40%，成为春节后成交高峰。并且在24日-27日三天连续突破200套大关，上演火爆的楼市“三日情”。同时，还出现了合拼户型和豪宅集中签约的现象。

分析人士认为，由于担心限购令到来，开发商加紧出货，而买家也纷纷抢搭置业末班车，买卖双方与限购令赛跑的行为引发了这股楼市升温波。

限购传言引发楼市升温

217套、219套、214套，这是24日、25日和26日三天，东莞房管局公众信息网显示的网上签约的数据，全都是一手住宅。这是东莞楼市的异象！

按照东莞楼市这几年的成交量，业界把100套、200套定为观察东莞楼市的临界数据，小于100套是冷清，100多套是正常，达200套则是火爆。24日的217套是东莞新住宅成交在春节后首次突破200套大关，并且引发了连续3天的210多套的成交火热期。上周，一手住宅日均成交162套。

是什么引发了楼市这一波升温行情？

东莞中原策略研究中心总监车德锐说，都是限购风声“惹的祸”。一方面，受前期限购传闻影响，不少开发商加快推货，出货意愿强烈，推货的增多也激活了部分潜在需求；另一方面，出于对限购的担忧，购房者也是加紧入市，尤其是投资客，抢搭政策末班车入市。

新住宅均价8394元/平方米

据东莞中原研究部监测到的数据显示，上周一手商品房成交面积13.74万平方米，环比增 加39.34%，同 比 上 升62.87%。成交套数1310套，环比上升21.18%，同比增加52.50%，成交金额为12.50亿元。

其中，住宅成交13.05万平方米，共计1134套，日均162套，环比增加41.39%，成交金额11.68亿元。从类别来看，洋房和公寓成交11.77万平方米，合计1104套；别墅成交1.28万平方米，合计30套。此外，上周非住宅成交面积为0.69万平方米，共计176套，成交金额为0.81亿元。

价格方面，上周普通洋房成交均价为6130元/平方米，与上周相比基本持平。另外高端洋房成交均价为7562元/平方米，豪宅洋房为11933元/平方米，别墅为20295元/平方米，公寓为8179元/平方米。同时，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺说，上周，一手住宅网签均价约8394元/平方米，环比基本持平，东莞自去年10月以来，均价一直维持在8000元上下，整体走势较平稳。

合拼户型和豪宅产品热卖

从住宅成交结构来看，上周合拼户型和大户型豪宅洋房成交突出。

合拼户型项目中，成交较多的有东城区的华凯帝庭园50套(合拼前套数)、凤岗镇的三正卧龙山二期49套、石龙镇的佳兆业·中央豪门三期35套、大朗镇的东方银座中心城14套等。

而从大户型豪宅来看，上周豪宅洋房成交132套，其中万科·松山湖悦成交59套，华凯帝庭园成交50套、锦绣山河·鹭栖湖成交8套等。

业内人士分析，从产品结构来看，一旦限购令在东莞落地，首当其冲的无疑是合拼户型和以改善性需求为主的豪宅产品。因此开发商近期有意识地加快了合拼户型和豪宅洋房的推售，尽早出货来回笼资金。

上市项目增多

上周东莞楼市活动逐渐升温，有多个项目加推新品，如一些项目提前加推45套楼王新 品 、11栋 新 品 加 推 、117—157平方米新品26日开盘、108平方米江景三房3月27日发售等，同时也有全新项目首次开盘。

与此同时，部分计划于近期开盘的项目也是积极开展暖场活动，如新品认筹、会所开放、别墅新品发布会、举办百万兰花展等。

一方面，限购预期的加剧促使开发商必须加快推盘节奏尽早走货；另一方面，不少蓄客已久的项目近期也逐渐达到开盘时机，有必要尽早解筹来防止客源流失。

市场开盘项目的增多，一方面使得楼市供应短期内得到放大，有利于促进市场成交，近期内住宅成交预计将保持较高水平，迎来开春以来的一波高峰。另一方面，随着政策面的持续高压，以及楼市供应面的增大，市场供应偏紧的态势在短期内得以扭转，购房者议价空间加大，房价松动的可能性也在增大。