青岛：观望期 楼市供应“小步慢走”

现在正是楼市的观望期，房价没有明确下降信号。静等房价拐点，许多买房人已懒得再逛售楼处。机会留给有准备的人，根据以往房价波动的经验，买房人在这个时候恰恰应当多看房，密切关注目标楼盘，楼市“寻宝”已经开始。

冷清中，供应小步慢走

现在能明显看出，开发商的策略是小步慢慢推盘，营造销售较好的局面，增加推盘次数，快速抓住有购买资格的客户，小批量推盘还能灵活把握住购买者心态和市场动向，进而调整销售策略。

3月20日，李沧楼盘春和景明二期开盘，推出190多套房源。根据本周一的网签显示，成交量不到50套，销售速度与2010年火爆时已不可同日而语。

前期开盘项目销售缓慢，后续项目开盘会更加谨慎，四方区的保利百合花园打算四月份开盘，总房源量也不多，只有230多套。而此前对外称，3月底或4月初开盘的李沧新盘映月公馆，本周记者咨询得到的消息是，预计将到四月中下旬开盘。

另一个处在推广期的李沧项目销售经理告诉记者，从近期的客户来电来访看，目前调控的市场影响要比2010年严重，观望情绪更浓厚。

不限购，也未必火爆

按说，即不限购又不限贷的商业地产领域，如商铺、酒店式公寓、写字楼等应当最受投资者青睐，但限购以来这部分市场仍是慢热中。此前，四方一项目的临街商铺计划于上周六对外销售，记者前往采访时，销售人员称，由于公司内部原因，现已推迟开盘。

据银海世邦市场研究中心的分析，上周，全市办公签约大幅下滑，共成交41套，0.3万平方米；商铺签约套数也有所减少，共成交80多套，1.03万平方米。

此外，青岛五市房地产市场也不在限购的范围，但上周记者采访胶州、即墨、胶南等部分楼盘发现，市场仍是不温不火。

胶南项目隆海海之韵的一位销售负责人告诉记者，市区限购后，到胶南买房的人应当多一些才对，但实际上售楼处里没感觉到人多，市区客户比例少了，据他们分析，政策出台后，一些客户还是希望房价有松动，大家都在观望中。

从年后的市场表现分析，市区内刚需和改善型需求是楼市的基础，只有这部分市场火爆后，才会逐步影响近郊及商业地产市场。市区住宅市场目前走淡，无异于釜底抽薪。让投资者舍本求末，转投其它物业类型或区域，一则成交量不会太火爆，二则会有很长一段市场加热的过程。

暂时不买房，也要看房

据太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，三月份的来电和带看量都好于二月份，在三月份上半月，甚至遇到卖方悔约“跳价”的现象，卖家仍看涨。

国内看涨看跌的心态胶着中。全国目前约40个城市公布的房价调控目标，仍以上涨为主，绝大多数城市将涨幅定在10%左右，表现了房价最顽强的一面。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则预测，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。

房地产市场在徘徊中，根据以往的经验，对真正需求买房而且不被限购的人群来说，目前是看房的最佳时机，这其中原因很多：一则现在售楼处里销售人员不那么忙，能很好的给购房者介绍产品，做决定；二则市场火爆时，能抢到一套房就算好运气，挑选房子无从谈起，现在是房等人，购房者选房余地大；三则限购之后，有买房资格的人大大减少，购房者让开发商梦寐以求，有难得的主动权。

看房时，要比较各楼盘的户型、景观、地段等多个方面，当然更要对目标楼盘之前的价格走势、周边价格水平烂熟于心。等真有那么一天，房地产商推出优惠房源时，你才能做到心中有数，快速做判断。

按过去几年的经验，每次价格下探时间比较短，出手要快。楼市已到了“寻宝”的时机，机会不是留给一味观望的人，和目标楼盘始终“密切接触”才是购房人的最佳选择。 (张则涛)