上海楼市折扣放大 95折当道99折退场

据不完全统计，上周末(3月26日—27日)上海本地共有14个住宅项目推出，其中不少楼盘报出了5%以上优惠幅度来招揽客源。而新民网记者通过近期市场走访发现，目前楼市给出的折扣正悄然放大，95折逐渐成为主流，而过去常见的98折、99折正愈来愈少。

据搜房网数据监控中心提供的统计显示，在上周末推出新房源的项目中有六成以上开盘推出优惠措施，而记者分别致电多家售楼处发现，其中不少给出的优惠幅度都大于95折。其中公寓方面，闵行的合生城邦给出开盘当天95折；青浦的富力桃园近日都有94折优惠。

别墅方面给出的优惠则更大。浦东两河流域在购房优惠18万的基础上再赠送18年房产税，按该项目前期价格估算相当于93折左右的优惠；而浦东六十四阶别墅更是打出了开盘日85折的旗号。

“与其打些不痛不痒的小折扣，要么干脆不打折，要么一次性给出‘看得见’的优惠幅度，以便拉动去化。”一位不愿透露姓名的开发商内部人士向记者透露。在经过一段时间的观望后，开发商已经开始调整策略。他认为这也是楼盘目前少有再采取“98、99折”的原因。

对此，中房信分析师薛建雄在接受新民网采访时就反复强调，从目前的市场来看，开发商想要启动市场必须给出足够的优惠。“现在想要热销，需要给出比实际价格低10%以上的优惠。”

而华燕置业资深分析师张宏伟则认为，就现阶段来看楼盘折扣放大，还只是楼盘的推盘策略，尚不能代表市场走势。“其中一些楼盘存在短期内降价推盘，炒热本项目或区域市场，再行涨价的策略。”

他告诉记者，目前仍处在市场观望与僵持期，而价格走势究竟如何预计将在5月份见分晓。 (作者：朱正炎)