合肥住宅地价中部省会第一 地价房价比全国第八

近日，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组对外发布了“2010年全国35个主要城市地价状况分析报告”(以下简称“报告”)，杭州市居住用地的地面地价最高，达22827元/平方米，合肥市排名全国第16位，在中部六省省会城市中，排名第一。

A　　省城住宅价格中部省会第三

在35个城市居住用地地价排名中，杭州最高，上海、厦门、深圳、北京等城市也居于较高水平。而合肥市居住用地地价排名全国第16位，在中部六省省会城市中，排名第一。

而从35个城市房价上看，深圳高居第一，北京紧随其后，杭州、上海、宁波、厦门等城市也位居前列。合肥市则以5558.2元/平米的住宅价格，位居全国第18位，在中部六省省会城市中，排名第三位。

报告中称，从“居住用地地价房价比”上看，厦门、长春、宁波、福州的比值超过了50%，上海的居住地价房价比也比较高。而合肥市比值达到40%，在全国排名第11位，在中部六省省会城市中，高居榜首。

B　　地价房价比合肥全国第八

在35个城市商业用地地价排名中，上海市最高，达29456元/平方米，杭州、厦门、深圳等城市地价均超过了25000元/平方米；北京、南京、福州、昆明等城市的商业用地地面价格也较高，均超过10000元/平方米。合肥市则以5000元/平方米的商业用地地价，在全国排名第18位，中部排名第二。

报告分析认为，位于长三角和珠三角地区的商业经贸发达的城市，商业用地需求大，用地竞争激烈，市场非常活跃，市场化水平高，表现出高价，其他区域的城市商业贸易市场没有达到这些城市的繁荣程度，相对而言，商业用地市场水平较低，其价格水平也表现出差距。

从“商业用地地价房价比”上看，厦门、长春、上海、福州、深圳、贵阳6个城市的比值超过了50%，而海口、南宁、太原、呼和浩特、兰州、西宁、乌鲁木齐7个城市比值都在20%以下。而合肥市则以40%的比值，居全国第八位，中部六省排名第一。

C　　商业物业均价9000元/平米

从35城市的商业物业价格水平值上看，深圳市的商业物业价格最高，达到24007元/平方米，北京市紧居其后，杭州、上海、宁波、厦门分别位居第三至第六位。而西宁市则居于最后一位。

报告分析认为，地面价格最高值与最低值的差距可达30倍，而商业物业价格的最高值与最低值的差距则仅为6倍，可见，商业物业价格的城市差距明显小于地面地价的差异，总体来看与地价空间分布规律相同，即沿海东部城市价格高于西部，尤其是西北地区城市。

以合肥市为例，其商业物业价格为9000元/平方米，位居全国第18位。在中部六省省会城市中，郑州市排名第一，太原市其次，合肥市第三。

D　中部综合地价低于东部西部

报告认为，全国东中西部地区地价水平差异较大，东部地区各用途地价水平值最高，且均高于全国平均水平值，综合地价达每平方米5735元；中西部地区各用途地价水平值则均低于全国平均地价水平值，中部地区综合地价最低，为每平方米1949元，西部地区综合地价居中，为每平方米2705元。

“中部地区综合地价最低，表明中部地区在承接产业转移上优势明显。 ”省城相关专家认为，除土地优势外，近年来，我省产业配套能力明显增强,发展环境不断优化,区位、市场、资源、劳动力等要素组合优势在上升,承接产业转移的综合优势更为突出。 (作者：李世兵)