北京新房降价难传导 二手房业主扛价

“价格谈了近5个小时，才砍下来2万。”21世纪不动产朝青区域一家门店经纪人直感叹业主“口真紧”。该交易房源位于朝青板块，面积约120平方米，总价335万，合单价约28000元/平方米。买家对房子相当满意，而业主咬着一口价，坚决不让步。经纪人陪同客户与业主谈了一下午，最终只在总价上降下来2万元。

3月中旬后，一些在售楼盘或让利促销，或直接降价，但二手房市场在价格方面则暂时选择了坚挺。业主咬牙不松价的现象，并非个案。一位通州门店的经纪人告诉记者，一套97平方米的两居室，业主报价180万元，购房者则希望能将价格谈到150万。经过多次协商，业主只肯让5万。双方最终未能达成一致。另外一套200多平方米的三居，业主挂牌价格350多万，并表示一口价，没有商量的余地；而买家表示能接受的高限为300万元，最终买卖双方未能达成交易。

据了解，以往房地产市场调整，一般是从二手房降价开始，但今年有所不同。截至3月21日，北京取得预售证的新房项目11个，相较于2月的4个明显增多。近期开盘项目大多数都采取多种不同形式的打折促销，新房市场价格出现试探性下调。但二手房市场价格依然坚挺，少数地铁房、重点学区房价格还出现略有提升的态势。尽管限购之后二手房市场成交量一度下滑，却并没有让业主在价格上有些许松动。

21世纪不动产集团首席分析师常智认为，现阶段新房降价对于二手房的传导作用暂未显现，主要原因是业主有后路可退，即使面对新房降价的压力，业主宁愿选择转售为租，也不会轻易松动价格。此外，部分多套房持有业主失去再购资格，因此达不到心理价位，或者手上资金找不到新投资出口的情况下，不会贸然降价出手。随着近几年房价的不断提升，二手房业主的资金情况远好于2008年，抵御政策风险的能力增强。 (作者：姚丽颖)