哈尔滨限购令下部分市民由购转租 小户型抢手

　“4月1日房子就要到期，但找了近一个月的房子还没着落，这已经是我从去年到现在第三次找房了。”毕业两年的周娟无奈地开始了第三次租房之路。记者近日从哈尔滨市住宅租赁市场了解到，随着春节后大量外地来哈工作人员返回哈市和哈市限购令的实施，部分市民由购转租，哈市住宅租赁市场再次迎来租房高峰。

房租上涨30%

房客无奈搬家

春节后，在哈市开发区某公司从事财务工作的周娟再次开始找房。2009年毕业后，家在外地的周娟留在哈市工作，期间一直租房。

据周娟介绍，目前她租住的房子在泰山家园，是与另外两个租户合租的130多平方米的大户型，算上同样居住在房子里的房主，一共是四户人家。“房子4月1日到期，3月初房主通知租金将从600元涨到800元，上涨30%多，我一个月的工资才2000元，确实难以承受。”

周娟对记者说，自从房东通知涨价，我已经到单位附近的六七家中介公司求租过了，但不是租金太高，就是居住环境不适合我。前两天，我是和另外两个租户一起去看的房，同时看好的房子，就看谁出的价格更高，简直成了竞拍。

小户型抢手 租金普涨

22日，记者在道里区安国街一家中介门店看到，店中的住宅出租房源大多集中在大面积房源和顶层房源。该中介负责人对记者说，这些顶层的房源不是8楼就是7楼，而且多是上世纪八九十年代的老房子，往年这样的房源价格绝对达不到千元，但最近求租人较多，这样的房源价格已达到了每月1200元以上。而楼层适中、使用面积30平方米左右的房子在中介都等不到一上午就得租出去。

在中山路上的好家庭房地产总店，一位经纪人对记者说，今年40平方米以下的小户型出租房源要比往年更抢手，其中室内电器齐全、居住环境和交通相对便捷的小户型房源目前的租金价格要比去年高出不少。

记者在调查中发现，目前哈市市中心30平方米小户型房源的月租金已达1200元左右，商圈附近二三十平方米小户型出租房的月租金则至少在1700元以上，在主城区之外的40-50平方米小户型月租金也达到了千元左右。

需求大增致房源紧张

好家庭房地产经纪咨询公司郭荣经理表示，春节后大批务工人员和大学生集中返城，导致房源紧张，房租被推高。限购令出台后，部分外地来哈工作人员由于纳税证明等门槛，不具备购房资格，原有的购房计划被迫调整，再次加入求租人群。同时，部分具备购房资格的人群，如有购房需求的大学生，受限购后的观望情绪影响，也调整了购房时间，转为由购转租。

郭荣认为，近两年随着用工荒加剧，为留住人才和劳动力，越来越多的大型用工企业为员工建设了宿舍等配套服务设施。同时，随着政府对廉租、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，租房市场将逐渐趋于平稳。(记者 宋扬)