商品房明码标价并无新意 上海早已施行

　国家发改委今天(3月22日)下发《商品房销售明码标价规定》的通知。但据了解，该通知内容中并无新意，很多内容在住建部文件中已有提及。而诸如“一房一价”、“明码标价”、“一次性公开同张预售证的全部销售房源”等在上海均已实施。

资料显现，在2010年10月的“沪十二条”中，就明确提出了“房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。”

在更早些的9月，上海政府还曾出台过《关于进一步加强本市房地产市场监管,规范商品住房预销售行为的通知》，其中就包括“房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县)房管部门备案。”的内容。

而从去年10月起，网上房地产上楼盘预售公示的“报价可浮动幅度”一栏也由可上下浮动20%，变为了只可下浮20%，而不允许上涨。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年1至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目中，3月无一个项目成交均价高于预售证价格。而成交均价低于之前预售证报价的共计有27个，占总量49%的比例，该些项目多为位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环楼盘。

对此，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就直言，发改委此举撇开房管部门干预房价，文件本身缺乏新意。而政策的效果很大程度上将取决于行政执法力度。(记者 朱正炎）