按套标价范围扩至二手房 业内:新规对楼市影响不大

推行商品房销售明码标价并非新举措。从去年5月开始，北京已对取得预售许可的商品房提出“一套一标价”的要求。

此次国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》包括了存量房（二手房）和新房。而北京去年执行的新政只针对新房，因此此后北京将扩大“一套一标价”的范围。

目前，在京购房人可登录北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn），在楼盘的销控表中查到每套房源的详细价格，精确到个位。标价按照建筑面积和套内面积做了区分，一目了然。同时，网站还把全部项目按住宅和非住宅分别进行公示，并在非住宅项目的预售许可项目信息公示的上方增加了“特别提示”。“特别提示”专门就非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、信贷、税收、户籍政策、水电收费价格等方面与住宅项目的不同之处进行说明，防止售房企业的欺诈行为。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，由于北京早已在新房销售范围内实行“一套一标价”的规定，因此国家发改委此次出台的规定预计对北京市场影响不大。从北京目前的情况看，政府部门进行的价格审查确实起到了抑制房价上涨的作用，而商品房明码标价也为这项调控措施提供了很好的基础。

今年5月1日起，《商品房销售明码标价规定》将实行，此外，今年4月1日起《房地产经纪管理办法》也将生效。“链家地产”预测，各地方政府很快会针对上述两项政策出台相应的管理细则。